王健林：房价远未真正涨到位 楼市能再繁荣15年

明年不具备通胀动力

新京报：你对于明年的经济形势有何判断，通胀压力是否还会继续？对于房地产市场会有更集中的体现吗？

王健林：2013年的通胀已经失去动力了，我估计在2到3之间。我们的通胀主要是输入性通胀，不是自身的原因。中国生产资料的百分之七十几，原料大概一半以上，都是来自进口，比如食用油百分之九十几，肉类一半以上以及铁矿石都是来自进口。

欧美国家需求都不旺，大宗产品的价格都被压住了，输入性通胀风险降低了，国内通胀必然随之降低。其次，调控依然进行，明年货币政策肯定是稳健略紧，在这种状况下，通胀想重新抬头不可能。倒是明年的稳增长压力会很大，因为出口不畅，从广交会和秋交会上看就很明显，订单很少。房地产又被压住了，不能放。在内外因素多重影响之下，明年不会有通胀压力。

房地产至少还有15年繁荣期

新京报：你如何看待国内现在的房地产发展进程？

王健林：房地产企业不会永远是朝阳行业，这是个短暂的行业，一般发达国家房地产行业发展过程是50年到100年，然后逐渐没落。中国还要15年，因为中国的城市化率远远没有完成。

我觉得中国的城市化率不要和美国的93%，欧洲的80%相比，达到最低70%的目标是比较合理的，目前还相差20%。如果2030年达到15亿的人口峰值，按照70%的比例应该有10亿多人生活在城市里，现在只有6.9亿人生活在城市，还有3亿没完成。所以看得见的15年内，中国的房地产还会朝气蓬勃进一步发展。中国长期发展的动力在于城镇化和工业化，这两化完成，房地产基本进入夕阳行业，最后房地产行业可能从50000到5000家，万达的提早转型也是基于提前布局。