饶及人：房子并不是刚需 看涨十八大后的房价

日前，美国龙安建筑规划设计顾问公司行政总裁、前纽约市规划局委员饶及人接受媒体专访。饶及人根据个人对于中美房地产市场的分析，认为十八大后房价依然看涨，而他建议购房者，房子并不是生活刚需，应该量力而为。

房子不是刚需 应量力而为

“刚需”的概念对于稍微熟悉房地产的人都不是一个陌生的词，饶及人打破了大多数人对于刚需的理解：“所谓的刚需，非要它不可叫刚需。现在刚需这个字大多是说我们有的人想买房子买不到房子，我认为这个叫做基本需求，叫基需，不叫刚需。”

“所谓叫刚需就是你没有它你活不了，我们不能吃饭活不了，但是你觉得没有房子活不了吗？中国人做的很多事情都会矫枉过正，要不然就马上急转弯。”饶及人用名车的比喻来形容大多数人对于房子的需求：“你要买车子，一定要每个人都买奔驰、买宾利吗？买房子一定要买那么大的房子吗？现在的房子，我的意思是建议打破什么均价。车子有均价吗？我们买一部车你说均价是多少？因为车子的配置不一样，引擎不一样，使用不一样，价格不一样。”

同时，饶及人也反驳了关于房价存在水分或泡沫的说法：“在大众物资上面的供求关系很难什么叫水分，一个是愿打一个是愿挨而已。你可以不买，但是你不买有人买，这就没有水分，它是一个供求的分析。”

因此，饶及人为购房者提出的建议是：“第一，要打破一些观念，女孩子和岳母不应该看一个男人现在有多少的财产，而是对他女儿将来会不会好，将来有没有志气，有再多的财产也会被败光的。

第二，买房子不一定要买大房子，要按照自己的需求能力去买，所以小户型70、90平米我也是很同意的，甚至现在有一些麻雀户型，为什么不能做。”

十八大后房价仍会上涨

饶及人认为，不必听房价上涨便恐慌：“房价应该是稳定性的成长”，而更应该注意的问题是城市过载，这是中国城市化进程中矛盾比较突出的问题。而因为城市化的不断推进，饶及人肯定地说：“房价的问题十八大以后房价一定会涨，这个是压不住的趋势。”

“中国的城市化已经50%的，但是远远低于世界的其它发达国家。全世界作为第二大的经济体50%，应该是60%、70%，而这种情况之下，农村的人民陆续进城，这是无可避免的趋势，在这种情况之下，怎么让它有秩序的成长。像餐厅接待客人一样，本来是100个人吃饭没有问题，你非要来500人，你应付得了吗？是餐厅应付不了还是我们不应该这么多人进来。”饶及人如此形容中国城市化进程中个别城市超载的矛盾。

关于房价的预测，饶及人认为随着经济继续增长，房价上涨是必然的趋势：“我们今天房[简介 最新动态]价的问题是短暂的。以美国为例，美国人基本没有说他要有房子我才会嫁给他，美国的房子将来要传给子孙的话要有很重的遗产税，要50%遗产税。大家认为我遮风避雨，我有一个房子，其实美国人房子是不断搬的，一个美国人一辈子搬15次家，中国一辈子搬7次家是很正常的事情。房子是按照你的需要，各方面的科技都在不断的进步。我愿意说一点，房价的问题十八大以后房价一定会涨，这个是压不住的趋势。”