低成本融资助高价地回潮 龙头房企今年“不差钱”

　　近日抢地大战轮番上演，一二线城市高价地频出，房企不惜重金拿地，“面粉贵过面包”的势头愈演愈烈。业内人士指出，今年以来万科等大型房企资金面日渐好转，银行贷款、信托、境外发债等渠道的融资成本均较去年有明显下降，“不差钱”的房企拿地做多积极性高涨，或进一步强化房价上涨预期。

　　开发商押宝高价地 土地出让收入飙升

　　楼市及土地市场预期趋乐观，加之大型房企资金面宽裕、融资成本下降，开发商加紧攻城略地。5月22日，北京大兴区三宗土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高，其中旧宫地块楼面地价突破2.2万元/平方米。5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元，而4月之前，该区域地价不过每平方米五六千元，地价已经翻倍。

　　5月23日，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，扣除保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块拍出46亿元的高价，刷新了上海今年以来总价“高价地”纪录。在此之前，上海浦东新区世博园地区两幅地块均拍出高价，一幅地块更以每平方米40079元的单价创下上海近三年来楼面地价新高。

　　开发商不惜重金砸向土地市场。仅北京一地，今年前5个月的土地收入已超过600亿元，接近去年全年的卖地收入。中原地产研究中心数据显示，前5月京沪广深4个一线城市，土地出让金合计高达1411.8亿元，比2012年同期的314.4亿元上涨350%。

　　易居研究院研究员朱光指出，今年5月10个典型城市土地出让金收入为669.9亿元，环比4月份增长64%，同比2012年5月大增392.6%，创出了2008年以来同期土地出让金收入的新高。这主要是近期地方政府积极推地，房地产企业资金较为宽松，导致各地土地成交进一步活跃。

　　一些大型房企资金情况全面好转引起广泛关注。上海房地产研究院发布的房企资金报告显示，今年一季度全国房地产开发企业资金链整体表现为偏松状态，这也是自2010年第三季度以来，房地产开发企业资金链首次告别紧张状态，步入“偏松”区间。

　　开发贷持续输血 信托融资成本大降

　　土地市场热闹折射出的是今年开发商资金链的全面好转。今年以来由于货币政策整体宽松，房地产行业不断回暖，开发商通过各种渠道的融资成本全面下降。

　　一季度社会融资总量大增，新增人民币贷款同比去年增加3000亿元，大量新增资金进入房地产领域。从信贷流向来看，增量资金主要以个人按揭贷款和开发贷款形式为房地产“输血”。一季度房地产开发企业到位资金中，银行贷款增量4586亿元，同比增长18%。

　　在实体经济较为疲弱的大背景下，资质良好的房地产开发商，再一次成为各家商业银行眼中的“香饽饽”。上海一家上市房企财务总监表示，今年以来银行纷纷主动找开发商，贷款利率较去年明显下降，利率通常不会超过基准利率的1.1倍，房企也开始利用低利率贷款替换之前的高利率贷款，完成债务结构调整。

　　某国有股份制银行信贷经理表示：“今年以来房地产开发贷的需求极为旺盛，购房者的强力支撑也让银行放贷时更有底气了。”一家小银行信贷部人士直言，虽然明面上房地产开发贷没有增加，但是银行会通过一些其他的操作方式放款。在当前情况下，房企的利润率依旧远高于其他行业，楼市回暖之后房企抗风险能力也大大提高。