美楼市复苏两房股价涨逾10倍 中国妈妈抄到铁底

　　美国房地产市场的持续复苏，令抵押贷款融资巨头房利美和房地美业绩显著回升，也大大推动了“两房”股价。最新财报显示，房利美首季利润创历史新高，房地美盈利则创历史第二高纪录。今年以来，房利美股价累积涨幅高达570%，房地美年内股价涨幅也达到470%。有专业人士认为，因此中国在“两房”投资的安全性将大大提升。

　　据了解，2008年次贷危机发生后，“两房”股价呈断崖式下降，跌幅超过90%。2008年9月跌至1美元以下，在超过30个交易日的大多数时间里，它们普通股的价格一直徘徊在纽约证券交易所(NYSE)最低要求的平均收盘价1美元附近。2010年联邦住房金融局发表声明，要求其监管的“两房”将它们的股票从纽约证交所退市，移至场外柜台市场交易。分析人士指出，房价上涨和就业市场的回暖推动了抵押贷款违约率下降以及再融资活动增加，这是“两房”业绩表现强劲的主要推动因素。尽管部分投资者看好“两房”股价表现，但这两家机构目前仍处于政府托管状态，在美国政府推动的住房金融市场改革的背景下，两家机构未来走向尚无定数，投资风险较大。

　　今年3月，央视报道了去年年初，一位中国妈妈在美国纽约曼哈顿为自己2岁的女儿买下一套650万美元豪宅的新闻。随着美国楼市近期的回暖，该笔投资也被业内视作中国买家美国抄底的典型案例。这套当时650万美元(约4039万元)的豪宅，其楼下的一套在今年第一季度卖掉时，售价890万美元(5531万元)。这位“精明”的中国妈妈恰好抄到了底，整套单位升值约240万美元(约人民币1492万元)。

　　珠三角房博会：海外房企“喧宾夺主”

　　日前，有中国南方房地产市场风向标之称的珠三角房博会在琶洲开幕。除了珠三角近百个参展楼盘之外，本届房博会最大的亮点是参展海外楼盘云集，其数量是国内楼盘两倍以上，海外投资置业的抢客大战在此展开。

　　此次房博会国内展区吸引了近100个参展楼盘，碧桂园、富力、珠江实业、恒大地产、颐和集团、新世界地产等大房企悉数登场，参展项目大多以郊区物业和休闲旅游地产为主。与此同时，来自美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国、塞浦路斯、泰国等11个国家的近300个楼盘的参展更显得气势逼人。记者在现场看到，国外展区面积占到了总展馆的1/3。相对于本地开发商多以形象展览示人，海外开发商的摊位目标指向更明确，对想投资的市民更具吸引。对于房博会上海外物业展区规模的大幅增加，省房协秘书长王韶指出，金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，他们迫切需要中国富人阶层的消费刺激。而中国房地产宏观调控的限购、限贷政策也给他们带来了机遇。业界人士提醒，海外置业最重要的是要查明当地的购房税收和移民政策等，需要特别留意的是“买房即得到永久居留权”。不少中介将“居留权”和“移民”进行概念偷换，欺骗购房者牟取暴利。