2亿收购京投停滞项目 万科深耕房山将再落一子

　　在完成与京投置地股权交易的一刻，北京万科在其精心布置的房山棋局上再落一子，至此，万科在房山区域操盘项目数量已丰满至六个。如果说五年前以领衔开拓者姿态率先进驻房山可被称作是对不毛价值洼地的冒险式征服，那么五年之后悄然将业务版图扩展到地铁房山线的四个站点、五片区域，则可被认为是高瞻远瞩的区域性集中开发。

　　  展开如今的房山楼市地图，你将发现一个野心勃勃、步步为营的万科。

　　  悄然接手京投烂尾项目

　　  2013年夏初，新增入市量不多的房山楼市出现了一位新身影。它如此神秘，乃至熟悉房地产市场的业内人士此前并未听说过它的名字。驱车来到长阳京良环岛再向东行800米，便能看到金域公园销售中心。刚刚完成非毛坯的售楼处、初次登门的咨询者都在提醒着世人，这是一个尚未正式推广的新项目。500米外的项目所在地，没有更新制作完毕的施工挡板上仍印刷着“京投银泰•上林湾”字样。

　　  金域公园并不是一个新项目，挡板上印刷的是它之前的名字。彼时，京投银泰•上林湾在京投置地的操盘下开发进程一直遭到搁置，长久无法进入待销环节。京投置地需要一位强有力的援手盘活这个项目，而品牌开发商北京万科思索的是，资金不充沛的前提下，如何巧妙扩充土地储备增加项目数量?有没有可能在如火如荼的房山楼市进一步扩大势力?

　　  2012年12月28日，各取所需的两家开发商完成合作，《(临2012-047)京投银泰股份有限公司关于转让北京京投阳光房地产开发有限公司股权的公告》宣布了金域公园的诞生。北京万科以超过1亿3600万元的价格收购了京投置地持有的北京京投阳光房地产开发有限公司51%股权，同时向京投阳光提供7395万元资金用于偿还京投置地提供的股东借款。京投快线•上林湾随之更名为金域公园，控制方由京投置地转为北京万科。

　　  尽管旧施工挡板还未撤去，但京投银泰•上林湾事实上已不复存在。买房人小张告诉记者，在更名以前他没有注意过这个楼盘，“金域公园的名字比之前的好记，而且开发商变成万科，感觉会更有保证一点儿。”

　　  “金域”二字容易让人联想到房山另一新盘：金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。事实亦如此，金域公园成为万科在房山开发的第二个“金域”系项目。与金域缇香不同，金域公园主推公园地产，希望凭借周边的哑喇河和长阳公园吸引买房人。4月份售楼处刚刚对外开放，已有买账咨询者上门。

　　  万科乐于看到这一点，这体现了其接盘的意义。更名前的京投银泰•上林湾不曾享受过类似待遇，非主流开发商运作，无标志性特色宣传，2012年2月就表露过将入市的此项目直到股权转让前都没能进入真正的销售环节。《京投银泰股份有限公司2012年年度报告》显示，自2012年初至出售给北京万科之日，京投银泰•上林湾为公司贡献净利润为-738.39万元。在京投银泰看来，这个坐落于房山的项目“开发进程搁置、项目经济价值难以提升”。

　　  金域公园置业顾问则是这样解释京投置地与北京万科联手原因的：“京投和万科在之前多个项目上都有合作，配合默契，关系融洽。”距离金域公园5公里的京投万科新里程 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，是双方在房山区内的首次合作开发项目，2012年7月第一次开盘，至今仍在销售。除此以外，2013年即将入市的京投万科西华府也是二者的共同作品。

　　  长阳一盘到房山六盘 深耕长阳到深耕房山

　　  京良路上那座新近非毛坯完毕的金域公园销售中心，现已成为其变身万科旗下项目后的销售主战场。在股权交易完成五个月之后，金域公园以全新姿态亮相，销售中心业已正式开放。过去五年，万科多个房山楼盘售楼处内都曾上演过热销情景，现在，万科希望在距离王牌项目中粮万科长阳半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)不远处的金域公园销售中心内继续创造不俗的开盘表现。

　　  金域公园再创成功的可能性客观存在，更重要的是，万科有可能就此成为占领房山楼市高地的胜利者，至少，这一野心已经流露在外。

　　  因为在为金域公园股权交易付出超过2亿元的代价后，其在房山开发项目数量将由五个上升至六个，经营业务涵盖住宅和商业地产，开发范围也辐射到了地铁线路的四个站点、五片区域。作为全球最大房地产开发商的地区公司，北京万科正在通过多种方式布局房山各个地产板块。这种开发广度，除了万科，没有任何一个开发商能够做到。

　　  万科的野心如此外露，以致于当着眼整个房山楼市，你会看到一条清晰的区域开发脉络。自北向南，自西向东，稻田站——金域缇香，长阳站——中粮万科长阳半岛、中粮万科半岛广场Funmix，篱笆房站——金域公园，良乡大学城北站——京投万科新里程，而在距离房山线终点站苏庄不远的窦店，万科幸福汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)坐落在那里。

　　  值得玩味的是，5个住宅项目中，除金域缇香外，万科全部选择合作拿地或后续收购的方式开发。中粮万科长阳半岛乃与中粮联手拿地，京投万科新里程和金域公园均为与京投银泰合作，万科幸福汇则是通过收购北京田家园新城房地产开发有限公司的方式拿下的开发权。

　　  这是万科习惯遵循的节奏，因此在京投置地和万科各有所虑，也各有所求的时刻，当利益共同点被发掘，两家公司便于2012年迅速牵线。这场总耗资超过2亿人民币的股权交易不仅帮助京投置地摆脱了经营困境，对后者而言，交易的意义也不仅仅是增加了一个项目那么简单。在此以后，北京万科开发房山的步伐再度扩大。新浪乐居注意到，六个项目包含住宅与商业，覆盖改善型、刚性、养老地产等多种需求，可以这样说，万科有能力依靠其开发范围之广、项目数量之多影响甚至主导整个房山楼市。

　　  今时今日，这片曾被低估过的区域不再是万科为了翻身北京市场提升销售额而在京郊“撕开的一个口子”，合作开发、公开收购及股权交易，通过多种形式进驻房山，万科凭借着2009年起一炮奏响房山长阳后，也在享受着其践行人居理想盖房而为后续项目带来的便利。

　　  在万科看来，城市运营商不仅要把自己地块上的房子建好，还要更多考虑这个区域未来的整体面貌，结合市政建设、周边项目等形成功能互补、融洽一体的城市。前有长阳成功案例，为万科大手笔进驻房山打下了坚实基础。帮助房山区引入并建造北京小学、北京四中分校，开设长阳半岛菜市场、第五食堂，围绕中粮万科长阳半岛所作的努力已被其他五个项目所消化和吸收。在记者采访过程中，即便是远至良乡大学城北的京投万科新里程，都有购房者因为希望孩子将来可以到长阳读北京四中而选择这一楼盘。

　　  “通州、大兴、房山是北京目前房地产开发和成交的主要区域。如果问我最看好哪个区域，我选择房山。”2013年年初一次房山楼市品鉴会上，思源经纪北京公司副总经理刘洪涛向媒体表达了以上观点。

　　  完成与京投置地股权的交易只是万科继续深耕房山的举动之一，多年前那个居于京城西南、五六环之间曾经被人遗忘的角落，在房地产市场开发郊区化的机遇下，在城镇化浪潮的席卷下，已涅槃成为新时期北京房地产市场的主要战场。而在借造城长阳翻身市场后，野心勃勃的万科期待通过房山占领北京这片楼市高地。