万通冯仑：其实我是一个好党员从小就喜欢学先进

未来：重心转向商用不动产

“我认为未来10年，伟大的房地产公司会出现在非住宅领域。”冯仑说。所以万通在商用不动产和其他的不动产创新上下更多的功夫。冯仑说，创新让万通对土地的依赖减少，让房地产公司发展的空间更广阔。

早在去年，冯仑就曾撰文预言，未来两年住宅价格将下降50%至60%。他认为，1999年开始，房地产被确定为国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长、消费、投资，兼具保障、福利。而去年开始的一系列调控政策表明，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平功能，不强调投资、消费的功能。

独立经济学家谢国忠也曾表示，随着全球货币开始紧缩，利率水平可能会在2012年恢复正常，中国的房地产泡沫或随之破灭。他认为，上一个房地产泡沫在上世纪90年代中期破灭，而这一轮的房地产泡沫一旦破灭，土地价格下跌70%也没什么好惊讶的。

所以冯仑开始将万通的重心转移到商用不动产上面，他认为，这是配合中国经济社会和城市化发展做出的决定。在人均年收入7000美元以前，住宅在全世界都是核心问题，7000美元之后，城市化的发展带来多样化的需求，购物中心、学校、写字楼、商场、体育场、歌剧院等等，而在这样的情况下，商用不动产上升空间很大。7000至25000美元是商用不动产快速发展的时期，再往后将是不动产逐步金融化了。

冯仑觉得，房地产往下走，就是制造业、建筑业，往上走就是服务业、金融业。

作为一个“好党员”，冯仑觉得应该带着万通往上走，因为保持“先进性”，是冯仑最热衷的事情。在《野蛮生长》中，冯仑回忆道：“我有一个病根，从小就喜欢学先进。”