石述思替开发商喊话：现在已经是买房的最后机会

2000年，北京四环内商品房价不过5000平上下，我当时就劝人买房，结果总是遭到多数人痛斥——他们有个坚定的信念，政府一定会对万恶的房地产进行调控的。直到今日北京四环内房价已经奔每平方40000而去，且没有回落迹象。所以，这轮宏观调控，是政府为城市房奴创造的拥有自己商品房的最后机会，也是为投资无门的“解放”房奴创造的给自己血汗钱上保险的机会。

在国际经济前景不明，国内经济下行压力没有解除尤其是实体不振的背景下，除非出现奇迹，股市在近期继续熊字当头、跌破2000点，几成定局。

刚刚闭幕的十八大上，最高决策层开出的最温暖民生账单是：到2020年，“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二〇一〇年翻一番”。有专家指出，这是指实际的人均可支配收入，它是指扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保险费等税费后的收入。但目前公众期盼加薪的饥渴中，遭遇到一个现实问题是：面对着潜在的通胀压力，自己的钱袋子在变鼓之前，怎样抵御生活成本的急速上涨和社会保障的之忧？

也就是说，对资产的保值增值的现实焦虑大于对未来涨工资的渴望。

而要保值增值，一个普遍的疑惑就是：现在是买房的好时机吗？

其实，关于年轻人该不该买房的争论已经持续了多年。

从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。在重庆媒体最近的一项调查中，面对如今房价成倍上涨，只有18%的房奴感觉“很幸运”。在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么？”选项中，42%的网友选择了“如释重负，摆脱房贷枷锁”。但在“还清房贷后，是否考虑再买一套房”的选项中，46%的网友选择了“会”。一位被调查者说：“除了买房，我也没有别的投资途径了呀。”

2000年，北京四环内商品房价不过5000平上下，我当时就劝人买房，结果总是遭到多数人痛斥——他们有个坚定的信念，政府一定会对万恶的房地产进行调控的。直到今日北京四环内房价已经奔每平方40000而去，且没有回落迹象。据央行数据，截至2010年9月M2余额达69.64万亿元，约是十年前的5.5倍。这意味着，如果你今天的财富没有达到十年前的5.5倍，那么你在中国已然“变穷”。有趣的是，能跟上这个节拍的，是北京等大城市的房价涨幅。

国家统计局昨天公布的数据显示，10月份70个大中城市中，有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，较上月增加4个。市场人士分析，整体市场量价涨幅缩窄的形势出现扭转，未来价格将依然维持平稳微涨的趋势。 其中北京新建商品房价格环比上涨0.3%，较上月扩大0.2%，持续自6月以来第5个月房价环比上涨。

这样的温和上涨必将持续。除了“解放”的房奴们流露的强烈投资房产冲动，结合中国城市化只有50%且极端不平衡，一线大城市的商品房仍存旺盛的需求。