任志强：限购应是最坏的政策 最好取消所有调控

十七大让大家增加一点财产性收入，忽然发现十七大到后半截的时候说你不能投资去做财产性收入，我们最近研究德国，每个人都鼓励你买个三套五套，干什么？一个人租房子的租金收益比他投资收益高的多得多，所以，公租房在整个出租市场只占百分之十几的比例，剩下百分之七八十都是私人住房，提供给市场租赁房，租金稳定。我们都把德国当成一个房价不涨优秀案例，突然发现欧债危机出现，就德国的房子猛涨，个别城市超过50%的涨。就是因为前几年大家说德国如何如何好，我们政策不能仅看当前。政策利和弊，资本主义在变，社会在变，和当时的情况是不一样的。我们现在政策在当前的时候这么一个作用力，过两年再看，比如计划生育，以前是基本国策，虽然没写入宪法，但是它比宪法还大，因为违法宪法不罚钱，违法基本国策要罚钱的，不但罚很多的钱，弄不好还给你弄起来。今天看是不是还是用基本国策来约束中国？环境发生变化了，再不改我们就出问题了。2030、2050年我们四十多亿老年人怎么弄？老龄化的结果，前段时间有人说80后的人不用担心房子，上辈的人死完可以得四套房子，吹牛吧，等到两边老人都死了，你70岁了，70岁以前你不买房子，就等着老人都死了你才住房子？我们从德国的情况看，德国老龄化人口世界排在首位，它退休年龄也是全世界最高的，68岁才退休。但是它老龄化的结果造成房子需求越来越大，因为单身老人住的房子，他不和年龄人住一块，他们七千多万人口的时候，只有2900—3600万套房子，现在只增长了两千多万人，可是有四万多个家庭，单个家庭越来越多，从3.84人一个家庭变成现在2.05。所以，老龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多，老母亲把儿子轰出去了，自己住一套房子，儿子一套房子，一个家庭两套房子。因此，限购的最后结果一定是一大堆的后遗症。如果限购是个好政策，我们部长为什么会说它是个不得已而为之的政策，全世界没有国家说我实行了一个不得已而为之的好政策，一定是最烂的政策才不得已而为之，没办法了。

这样的政策还讨论什么好和坏？它应该是最坏的。尽管短期内制造了一个好的情况就是大家看到的，可能短期之内抑制了房价过快上涨，我同意。要是全都不让买了，房价拼命的跌也没人买，因为不让买，如果把个人购买住房的按揭贷款提到两倍，不说两倍，1.3倍就买不起，1.3和0.7差多少，100万差26万到28万的利息，我降20万你还多付6万，你干吗？因此，这里面的问题不在于我们用什么样的评价今天的政策好和坏，而在于长期看，违反市场经济的政策一定是最坏的政策。不管是吴敬琏也好，还是秦晓也好，哪个不赞成我们用非计划的手段管理中国？没有一个。凡是用计划经济的手段管理中国的一定是最坏最烂的政策。

我们可以拿猪肉的价格做个对比，6年出现一次高涨，到朱镕基时代大概三年一次高涨，到了现在总理的时候一年出现两次高涨，为什么？就是因为一到猪肉涨价的时候就给母猪发补贴，一头母猪上一千块钱的保险，最后农民把母猪都杀了，杀了去留一千块钱的保险。我们的总理真是好心，我替农民白出钱，给你母猪上保险，你还不把母猪养好？可是农民把母猪杀了，反而让母猪不能生小猪了。

好心的政策未必干好事儿，我们得心脏病，心急梗死的时候政府给你吃的不是治心绞痛的药，是给你打封闭，你不疼就行了，至于你死不死和我没关系，他现在告诉你房价降低了，不涨了我就满足了，至于你买不起房子和我没关系，住不上房子也和我没关系，我就要房价别涨。所以，他是打封闭。