任志强：限购应是最坏的政策 最好取消所有调控

十八大让农民变成市民，解决了老百姓的真正住房问题才是根本，而不是仅仅说房价高和低。我们的商品房都算进来今年600万到，现在城市有两亿四千万个家庭，600万占多大比例很容易算，算出这个比例就知道当所有人都没钱，只有一点儿人有钱，这个房子能卖的出去吗？今年这么严格的限制，最后房子少卖了吗？到10月为止，我们的销售面积负的1%，11月份就变成正的，这么严厉的政策都没能让它变成负的，还是正增长，你能说泡沫破灭了吗？没有。为什么还是正增长？开发商让它正增长的？不是，是消费者买房的人让它正增长的。一定是消费者愿意抢房子买房子它才正增长。今年价格涨了八点几，那都是因为你买房买的，你不买能涨吗？所以，一定不能把这个关系搞错了，当老百姓有住房需求的时候，要解决住房问题，你说用限制他买的办法解决住房问题，限制改善不了，不限制才能改善。我们要增加他的投资，你又不让他投，我们没有说不让他投，只是影响房价的地方不让他投。

有个哥们的讲话，有没有文件说你不能商房进行投资？不能对写字楼进行投资？有吗？有对旅游地产和工业地产说不能进行私人投资的吗？没有任何这样的政策。所以，只是住房房价让你不能投资，因为工业的问题和其他的问题刚才说了，和民生没那么多直接关系，生产和我没关系，旅游酒店、写字楼和我没关系，只有住房问题解决不了的时候他们骂政府。我很赞成陈主任说的，关键的时候，涉及民生的政府要出手干预，我们是1998年实行的住房制度改革，要市场化，你们可以查查，网上可能还能查得到，1998年9月发布文件，我们10月4号开的全国房协会我就提出要同时建立住房保障制度，否则市场化会出问题。可是10年了政府都不听，到2007年才说要建廉租房，2009年才建公租房，要1998年开始建会有这事儿吗？他们不让我总理，没办法。

最好的办法，日本1969年住宅房，台湾是在1974年，这是亚洲，很多国家，匈牙利二战之后的没几年就出了住宅法，人大是在1999年还是2000年提出要讨论住宅法，但是后来变成保障性住房，保障性住房是对非保障人员的歧视。所有的人如何解决住宅问题，如何保障和如何非保障，如果有了法律，别让这一届政府这么干，那一届那么干，凭什么老这么瞎干？弄一个法律不久解决问题了，大家都守法不就没这事了？天天用调控解决长期的问题是一个非常愚蠢的事情或者做法。在座的有很多地产商，一个项目七年到十年完成，天天变，今天变成这样，明天变成那样，我怎么做决策？你还鼓励他每天用调控调来调去，牺牲你。最好取消所有的调控。

老用国外的东西来对比中国，不太对，日本也实行了多年的积极财政政策，但也不灵，别忘了他们城市化程度和我们不一样。我们的城市化率现在号称是五十一点几，只有百分之三十多的城市人。日本的城市化率多少，台湾的城市化率多少，其他国家城市化率比我们高的多，我们一般认为七十以后的城市化率房地产就没有那么多一手房的供给，二手房的交易算主要的。比如美国，美国现在全年交易，今年500万套左右，三亿多人，我们现在一手房八百多万人。开发商主要研究一手房的交易，你说的是二手房的交易，一手房不涨了二手房还照样涨，决定价格的是窗户外面的东西，而不是窗户里面的东西。芝加哥金融危机的时候房价是跌的，因为它的汽车工业不行了，大量的人往外走，从250万人下降到200万人，走了50万人。美国现在开始出现工业好转以后房价开始回升。中国离70%的城市化率还早着呢，尽管我们今天说一线城市城市化率接近60%，二线不到50%，三四线城市毛大庆说的三四线有问题，才30%。我们看见有个问题，小城镇向大城镇这一关也过了，第三个环节没有了，市中心向郊区转移没有了。所以，我们很难形成经济圈，建不成经济圈大城市的房价就高，真正的四线城市，三线城市没人去。大城市的城市病比其他国家严重，但不等于不能解决。