房企5月业绩集体上扬 政策加码的风险正在累积

　　房企5月业绩集体上扬

　　  龙头房企加速领跑

　　  本周开始，包括万科、融创等品牌房企相继公布5月销售业绩，无论是销售面积、销售额还是销售价格，均呈现增长态势。

　　  万科前5月销售破700亿

　　  2012年1~7月份，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元，而这一销售业绩在今年前5月就已经基本接近。

　　  万科本周公布的今年5月份销售及近期新增项目情况简报。数据显示，2013年5月份，万科实现销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，分别同比增长19.61%及32.09%。2013年1-5月份，万科累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，同比分别增长25.97%、42.58%。

　　  此外，融创发布业绩显示，前5月实现合约销售金额187.4亿元，同比增幅高达111%。对比融创今年450亿元的销售目标，目前完成率已经达到41.6%。旭辉控股数据显示，前5月销售56.9亿元，同比增长约126%，完成全年销售目标的46%。保利地产业绩虽然尚未对外正式公布，不过据媒体报道，今年前五个月的销售额已突破500亿，平均每月销售约100亿，今年全年有望达到1200亿的销售规模。

　　  兰德咨询总裁宋延庆表示，早在2012年，房地产行业企业“销售业绩增速加快、分化加剧”已基本成为事实。预计未来几年内房地产市场集中度会进一步提高，练好内功将是重中之重。

　　  价格普遍上涨

　　  在成交量上涨的同时，不少房企的均价也出现普涨之势。

　　  数据显示，5月，万科项目的销售均价为1.155万元/平方米，单价同比提升了近千元，环比提升了近370元/平方米，符合5月的行业背景。截至2013年5月底，融创中国实现合约销售金额187.4亿元，同比增长111%，合约销售面积约89.2万平方米，合约销售均价约21020元/平方米，在去年同期16240元/平米的基础上增长了29%。

　　  中国指数研究院数据显示，5月全国100个城市新建住宅均价为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月收敛了0.19个百分点。

　　  中国指数研究院报告分析称，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　  政策加码风险正在累积

　　  对于5月整体走势，申银万国报告显示，由于去年5月三四线销售回升并不明显，因此从全国范围来看，今年5月的基数上升幅度相对有限，5月全国销售面积单月同比的下降程度将小于重点城市，预计在18%左右。

　　  此外，长江证券报告显示，市场普遍认为短期地产面临的政策环境比较稳定，但是我们再次提醒投资者关注政策加码的风险。报告表示，随着“国五条”对楼市需求的负面影响边际递减，重点城市库存不断减少且高价地频现，6月房价持续高涨的概率很大;其次，无论是从经济角度还是民生角度出发，政府都很难容忍房价的持续高涨，房价上涨倒逼政策加码的逻辑并未改变;最后，由于房产税等长效机制的建立和生效都是渐进的，当前地产调控依然是以治标为主，短期内行政手段的加码可能是为楼市降温的唯一选择。