地产专家：中国海外购房热推当地房价说法不实

　 “海外房产中国行济南站推介会”9日在济南举行，面对社会上的海外购房热潮，地产专家表示：这是中国民间资本海外产业布局的序幕。

　　山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海在接受本网记者采访时说，海外购房团以“游击”方式进行投资，是中国民间资本海外投资的先锋。这些中国富裕人群在海外购房落脚后，下一步就是进行跨国产业事业的发展。孙大海认为，中国目前的海外购房热不仅由于移民、子女教育等因素，深层次的意义在于它拉开了中国民间资本进行海外产业布局的序幕。

　　孙大海表示，中国资本海外购房热的出现，也与国内投资渠道不畅有关。环球之家网CEO庄诺比较认同孙大海的观点。庄诺表示，国内地产市场的不确定性，股市的萎靡，实业企业的利润下滑，使海外购房多了几分资金风险规避的意味。庄诺告诉记者，海外购房的投资因素占比逐年提高。在美国金融危机、欧债危机以后，欧美等国家的房价一直在低位运行，中国进行海外购房投资，正当其时。

　　对于中国海外购房推高了当地房价的说法，孙大海和庄诺均表示了否认。他们以美国为例介绍说，美国房价的提升主要是因为美国经济的回暖，中国海外购房最多是催热市场的因素之一而已。孙大海更是表示，说中国海外购房推高欧美等国家房价，和说中国大妈挽救了世界黄金价格颓势一样可笑。

　　中国社会富裕起来后，就有海外投资的需求。与上世纪80年代，日本资本号称要“买下美国”相比，中国民间资本的海外购房只是迈出了一小步，孙大海表示。