北京社科院：今年京城房价上升概率大 稳中有升

　　6月8日，北京市社会科学院发布《北京经济发展报告(2012～2013)》。报告指出，2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。

　　《北京经济发展报告(2012～2013)》主要从北京经济增速、土地成本、调控政策、货币政策等方面分析了北京商品房价的未来趋势。

　　报告分析，北京经济增速在第四季度有望回升，全年GDP实际增长率有望达到7.8%。经济增长速度回升意味着国民收入恢复增长，同时也意味着对新增住房需求的增加，有利于房价的上涨。

　　此外，土地成本方面，土地购置面积的大幅下滑所带来的地价上涨使得商品住房的成本上升，对商品房均价上涨有助推作用。

　　报告还指出在调控政策方面，国家和北京市对房地产市场进行调控的决心虽然并未改变，但调控政策所要抑制的投机性需求已经减少，调控政策继续加码的可能性较小。

　　而且，政策性住房难以在短期内满足市场刚性需求，且政策性住房存在后续资金难以到位、寻租现象频发、房屋质量不达标、住房分配不公等一系列困难和问题，因此其对于商品房价的抑制作用会大打折扣。

　　而货币政策方面，2012年以来，北京市物价上涨大幅减缓，通货膨胀压力明显减弱，货币紧缩不再成为主基调。相反，对于稳定经济增长的担忧可能使得货币政策更加倾向于适度放松和微调，这也有利于商品房价格的上涨。

　　最后报告指出，只要国际国内经济环境不发生大的变化，只要政府在住宅用地的供应制度方面没有大的根本性改变，只要政府对房地产市场的调控政策不发生大的转向，只要货币政策导向不发生大的转变，2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。