政策恐惧感仍然存在 业内:楼市盘整还将会延续

　　广州在针对楼市调控上还留有后手，一些关键性的政策仍然没有落实。这些手段也许能在一定时间内一定程度上缓冲楼市的弹簧效应，但再往后该如何走仍然是值得思考的问题。

　　一直以来，广州房地产市场发展都较为平稳，而政策的出台也大多数跟随着北京、上海这些大城市的步伐而极少充当出头鸟。但今年，仅在前四个月，广州所出台的针对房地产市场的政策就非常频繁。值得关注的是，这些出台的政策并非从面上去打压，而是从个盘入手，以项目为单位，以推货为对象进行点对点式的控制。这种威力事实上比出台一个限购或者限贷还具有杀伤力。“我们现在想卖都不能卖，预售证拿不到，在申请但何时下来根本不知道。”这种无奈是广州不少楼盘负责人共同的感受。

　　不管是来自国家层面还是地方政府层面的调控，不变的是目前国内的一手住宅市场仍然处于强有力的政策环境之下。没有哪家开发商现在能说市场一定会转好，即使面上会表态看好后市，但对于政策的恐惧感仍然存在。这种现象如今也反映在市场当中。有货就卖是不少楼盘现时采取的措施。而有趣的是，与去年市场中充满了观望的买家不同，今年的需求市场变得比想像还要旺盛。一些定价只要不是太高的楼盘的成交率非常高。这种现象让人又回想起了去年最后一季度的行情变化，短短的一两个月间，市场就像弹簧反弹一下往上蹦。

　　可以想像，如果今年没有其他因素的制约，楼市的这种弹簧行情还是会延续。现时有些城市已经有这样的苗头了。近日就有媒体报道北京楼市供不应求形势严峻，而相比之下调控的效应开始递减。这种迹象现时在广州还是不明显。原因就是今年广州政策将开盘牢牢控制在自己手中。即便是一些已经认筹较长时间的楼盘，也面临着没有预售许可的尴尬。但这种控制力度会延续多久，没有人能够保证。如果限售、限价、预售价格指导的效应也像北京调控那样减弱，那么广州楼市很有可能又会出现去年底今年初那样的大幅反弹行情。事实上，广州在针对楼市调控上还留有后手，一些关键性的政策仍然没有落实。这些手段也许能在一定时间内一定程度上缓冲楼市的弹簧效应，但再往后该如何走仍然是值得思考的问题。