北京10楼盘集中“领证” 价格普遍涨一成以上

　　在经历了近三个月的预售证“卡壳”后，北京的新房供应终于在端午小长假出现转机。根据北京市住建委公布的信息显示，6月以来共有包括紫云家园在内的10个项目通过了预售审批，多数在端午小长假期间入市，然而无论是从新盘价格普遍出现10%上涨，还是开盘摇号高达1:10以上的供需关系看，北京的新房供应缺口依然存在，价格反弹压力只增不减。

　　上述10个已经申领预售许可证的项目分别是朗悦嘉园、四季格林嘉园、祥云东方苑、汇景嘉园、紫云家园、原著花园、建邦嘉园、延秋园、明峻嘉园，其中朗悦嘉园在短短10天内两次领证。而这或许仅仅是新盘放量的开始。有统计显示，6月北京预计有58个项目开盘入市，包括21个纯新盘和36个老项目后期，其中不乏保利东郡、红玺台等高端项目，与此前项目领证难、开发商与政府针对限价政策陷入深度博弈的局面有明显变化。分析人士指出，一方面，房企已经逐渐明确“限价令”不会快速退出，因此必须要明确应对的策略;另一方面，当前市场的供需偏紧，充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。

　　虽然“限价令”规定新开盘项目定价不得超过区域均价、已开盘项目定价不得超过前期销售平均价格、当月销售价格不得超过上月销售平均价格，但在市场的推动下，上述项目的价格小幅普涨也成为一个事实。如通州(社区网论坛商铺)热盘四季格林嘉园(宣传名为金地格林格林)，据市住建委网站显示，这个在6月11日获得预售证的项目，本期可销售套数达到1100多套，拟售价格在1.9万-2.1万元/平方米之间。而这个项目今年3月上一次拿证时的拟售价格最高不超过1.95万元/平方米，而这种调价幅度绝非个例。

　　促成新盘价格上涨的原因主要来自需求和一级市场的反作用。以房山热盘紫云家园(即万科中粮长阳半岛)为例，新一期摇号于6月9日结束，本期推出的新房仅有174套，却有1655人参与摇号，接近1:10的供需比十分悬殊;而此前曾经频繁曝出高价地的台湖区域，其新房价格也有较大幅度的波动，例如曾经因滞销，在去年底还打出20%首付、1.4万元/平方米抄底价的东亚台湖印象，其销售人员透露，其即将于7月开盘的最新一期房源预售价可能会超过2万元/平方米。“人家楼面地价都超过1.9万元/平方米了，我们卖两万一点都不高。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，土地市场的高位运行，说明开发商补库存意愿强烈。开发商资金情况不错的现状，也为其购买土地提供了充足的资金保障。而在新房的定价方面，开发商的余地将更大，不再受制于资金链。

　　世联地产市场研究部报告也指出，地方政府和开发商对楼盘的预售价格经过博弈后会逐渐达成共识，这使得原本部分应在5月开盘的楼盘延期到6月推出。因此供应将有所恢复，预计6月成交将环比5月有所上涨，尽管当下价格有所波动，但随着供应量的增加，未来房价的上涨幅度将逐步收窄，下半年成交同比增速放缓将是大概率事件。