京5月豪宅成交价创17月新高 现房销售渐成主体

　　5月北京公寓豪宅市场继续保持上涨态势，成交价格4个月连涨，并刷新了17个月以来的新高。不过，在限价令的严格管控下，北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市，豪宅市场也不例外。5月北京公寓豪宅出现今年以来首次无新增供应，且前5个月的现房供应比例已明显提升。

　　公寓豪宅受追捧

　　亚豪机构统计数据显示，5月北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，共有35个项目累计成交了323套，与上月基本持平。但大户型、高总价的顶级豪宅成交上升，使得5月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平方米，环比增长22%，成交总金额达到35.5亿元，环比增长28%。

　　同时，公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示，5月份北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平方米，环比上涨5%，刷新了17个月以来的成交价格新高。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，城市核心土地资源的稀缺成为豪宅增值的客观条件，在当前楼市涨价压力尚存的整体预期带动下，豪宅价格走高已成共识，加之公寓豪宅存量充裕，购房者选择余地大，促使成交逆市走高。

　　进入三、四月份以来，豪宅市场进入传统推盘旺季，北京高端物业尤其是千万级物业供量有所增加，包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等一批项目均有所放量，拉升了顶级物业的成交上扬。

　　业内人士认为，换房成本增加、一步到位置业需求增多，使得顶级人群更青睐于大户型、高品质的终极产品，这也成为豪宅受追捧的原因之一。

　　现房入市明显增多

　　尽管量价齐升，但是受“限价令”的影响，5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应。由于提价受限，使得部分项目的开盘时间推至6月份甚至更后。

　　数据显示，今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%。相比之下，去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。据悉，位于北四环亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现，开始网签。作为奥林匹克公园区唯一的城市综合体，盘古七星公馆的酒店配套、物业服务已日趋成熟。项目前期积累了大量准客户，预计期转现完成后将迎来一轮热销，有望成为6月北京顶级豪宅市场的黑马，并对下半年豪宅市场表现产生影响。

　　业内人士指出，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的优势，更利于为提价增加筹码。相比来讲，购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、非毛坯标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加。