龙光地产传：被迫中止港股上市 陷削价贱卖窘境

　　在五洲国际日前成功闯关后，预期中的内房企赴港上市热潮并未来临。据相关消息人士透露，原定于本月在香港上市的深圳龙光地产因故已暂停上市计划。

　　上述人士对记者表示，由于整体市况不佳，龙光地产的路演情况不理想，几乎没有投资者认购，因而被迫中止了上市计划。

　　对于是否已暂停上市，龙光地产相关负责人仅表示，关于上市的更多消息，公司目前暂不方便透露。

　　削价贱卖的窘境

　　今年4月初，曾有相关媒体报道，位于深圳的龙光地产计划最快今年二季度在香港上市，拟募集资金3亿美元，并已委任中银国际和麦格理负责安排此次交易。

　　彼时也有相关人士向记者证实，龙光地产确实在香港推进上市事宜，且上市之心较急迫，麦格理等投行已为其在新加坡等地筹备路演。

　　而对于龙光地产的上市前景，该人士当时就表示了担忧。其称，相比去年底，整个香港资本市场的氛围并不活跃，虽然当时内房企连连发债成功，却是得益于美联储第三轮量化宽松的开启，国际热钱流入，但这些资金基本全流向了已上市的成熟企业，对于新股，其实这些资金还是抱有不信任态度。

　　另外，加之当时国内房地产调控政策趋紧，使得内房股的股价整体表现疲软，因而投资者对股市特别是新股热情不高。

　　上述人士还提到，如果龙光地产坚持要在整体市场氛围不好的情况下上市，毫无疑问会面临削价的窘境，而这对于企业来说，无疑于贱卖。

　　其实从近期五洲国际的上市历程也能清晰理清目前香港市场的行情，以及对新上市房企的态度。

　　当时五洲国际1.22港元的招股价其实是在1.15至1.5港元招股区间的低端，同时认购情况也非常一般。国际发售只录得轻微超额认购，香港公开发售也只获得0.57倍认购。

　　消息人士就指出，龙光地产面临的情况与五洲国际极为相似，在其之后的路演中，几乎没有投资者认购，所以该公司负责人可能不愿贱卖而被迫中止了上市。

　　另外，在上述人士看来，龙光地产此次上市失败与其业务模式也不无关系。其表示，相比五洲国际主打商业地产，龙光地产主要是以住宅开发为主，但在国内政策调控主要针对住宅的背景下，此种模式已不被投资者认可。

　　同时，虽然龙光地产2012年的销售规模达到105亿元，但其布局区域更多的是国内二三线城市，并且主要以三线城市的项目为主，而这种布局形式也是遭投资者看淡的原因之一。

　　此前就有市场分析指出，虽然在新型城镇化的推动下，二三线城市的房地产发展潜力巨大，但毕竟相比一线城市，这些地区市场容量有限，竞争也更趋激烈，同时在盈利方面更是与一线城市相去甚远。

　　“在二三线城市存在一定风险，且盈利指标不高的情况下，当前的投资者也不会过多的看好此类公司，而龙光地产恰好就属于此类。”分析认为。