总吸金72.85亿元！吴中5宗涉宅地块全部拍出，象屿首入苏州连落两子

     今天下午，苏州3号公告土拍次回合战罢，来自吴中区的5宗涉宅地块全部拍出：尹山湖12号地块238874万元、尹山湖13号地块140126万元、太湖新城地块311315万元、吴中度假区地块185822万元、临湖镇地块12799万元，总吸金72.85亿元！

    象屿地产首入苏州豪掷43亿入驻尹山湖！太湖新城地块成今日成交总价最高地块！

    [网拍直击]

    苏地2019-WG-12号

    地块位于吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧，主要为住宅用地，另带不少于5300㎡的幼儿园用地。该地块在开拍前便被一次性加价5.1亿元，今日无新报价，最终被象屿地产以总价289874万元拿下，成交楼面价18299.6元/㎡，溢价率21.4%。

    该地块位于尹山湖东南部，北边为碧桂园地块，楼面价21933元/㎡。受园区外溢影响，尹山湖板块成置业热门区域，目前地铁周边新房均价已经突破3W+。

    另外规划要求，地块内需独立设置一所幼儿园，与小区统一规划、同步实施，于（第一期）首期住宅申领预售证前建设完成，并同步交付使用备案。

    苏地2019-WG-13号

    地块位于吴中开发区花泾港路西侧、尹南路北侧，为住宅、商服用地。地块竞拍前已有一轮2.52亿加价，达到现房前一手。开拍之后无新报价，最终象屿以总成交价140126万元拿下该地，成交楼面价15108元/㎡，溢价率21.9%。

    地块所处位置交通便利，地铁2号线、7号线环伺，还有东环南延、东方大道、独墅湖第二通道（在建）等，自驾出行极为方便。地块周边生态环境宜人，景色优美，尹山湖、运东公园、独墅湖生态公园等可供锻炼休闲处众多，居住环境相当不错。

    规划显示，该地块由两宗住宅用地和商服用地组成，其中商业部分分别不低于8200㎡和6800㎡；南地块配置面积60-70㎡的公租房，成品交付后由政府按10000元/㎡回购。

    苏地2019-WG-14号

    地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧，为纯住宅用地。地块开拍后竞价激烈，经过13轮报价，被金融街以总价311315万元拿下，成交楼面价18136元/㎡，溢价率6.68%。

    太湖新城在开拍前便受多方瞩目，地块地理位置优越，距离4号线木里站只有500米的距离，东边不远处还有苏州湾北站地铁站；地块外围主干道为东太湖路和龙翔路，驾车走东太湖路可直接上友新高架。商业配套有永旺梦乐城等。

    此外，规划要求该地块需按不小于地块住宅总计容建筑面积 10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16500 元/平方米进行定价购买。

    苏地2019-WG-15号

    吴中度假区的苏地2019-WG-15号地块经过7轮报价，最终以185822万元的总成交价被碧桂园拿下，成交楼面价9399元/㎡，溢价率18%。该地起拍总价为157822万元，起拍楼面价7932元/㎡。

    15号地块位于吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧，总占地124355.4㎡，为住宅和商服用地。地块南侧紧邻太湖度假区管委会，西侧为太湖足球运动中心，周边还有太湖度假区舟山实验小学、香山街道敬老院等配套。

    按照规划要求，该地块整体布局需呈现“西低东高、梯度分布”的原则，且不得建设任何形式的别墅。

    苏地2019-WG-16号

    经过2轮报价，融信拿下临湖镇苏地2019-WG-16号地块，总成交价112799万元，成交楼面价7044元/㎡，溢价率1%。该地起拍总价为112099万元，起拍楼面价7000元/㎡，今天竞拍前无报价。

    苏地2019-WG-16号地块位于吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧，为纯住宅用地，总占地面积118623.1㎡。地块位于临湖湾南侧，周边有太湖缘公园、欢乐岛游乐园、太湖园博园等。地块配套比较贫瘠，主要为临湖镇配套，如农贸市场、临湖镇卫生院。

    规划除要求住宅建筑全部使用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于20%外，无其他特别要求。