9月27日,苏州迎来了“金九”第二场土拍。本次土拍5号公告的10宗地块土拍平稳收官,全部成功出让。其中7宗含宅地大部分底价成交,而相城元和旅馆用地却出现了高达54.9%的溢价,成为本次土拍的最大亮点!
本次土拍共吸金96.3亿,最高成交楼面价为相城元和42号“限价”地块,为1.6w/㎡,最高溢价地为相城43号旅馆用地,高达54.9%。
[土拍看点]
1. 本场土拍延续了“9.18土拍”的平稳基调,“底价成交”、“ZF接手”成常态。
2. 唯一现房销售,并且溢价11.2%的木渎商住地块,网传竟是“操作失误”?!
3. 相城元和42号地块未来备案价“锁死”3w/㎡,是苏州第3块“限价”地块。
4. 本场土拍所有土地均对住宅面积设限, 要求住宅面积普遍不小于90或100平。
[网拍直击]
· 相城元和42号地块:相城交建底价竞得,成交楼面价16000元/m²
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作为苏州第三块限价地块,该地块新房限制备案均价2.8w/m²,备案价最高3w/m²,由国企相城交建拿下,预计未来将转手给某开发商。
该地周围配套较为成熟,临近2号线蠡口站。值得一提的是,该地住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积)。
· 甪直36号地块:吴中地产底价竞得,楼面价9000元/m²
该地位置较为偏远,工厂较多,据苏州叶圣陶实验小学(金澄湖校区)较近。周边有碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖、紫竹院名人居等别墅小区。
此外,甪直36号地块去年曾挂牌出让,起拍楼面价为9500元/㎡,且要求规划户型不小于120㎡,3F以上住宅建筑全部成品化交付,惨遭流拍。
而此次重新挂牌,起拍楼面价、规划条件都有所放松。起拍楼面价降至9000元/㎡,户型面积要求下降至不小于90㎡,成品化更是要求直接删除。最终由阔别多年的吴中地产托底拿下。
· 木渎东门町37号地块:星河房产竞得,成交楼面价15380元/m² ,溢价率11.2%
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该地未拍先火,开拍前已有十轮竞价,最高报价99502万元,突破了地块设定的“竣工预售许可调整价”99094万元,需现房销售。
据网传消息,由于操作失误,开发商投资团队未能看清电脑报价已自动加价一手,达到现房销售,给集团造成巨大经济损失,相关负责人已受到处罚!
值得一提的是,该地要求住宅单套户型面积全部≥90平。
· 相城元和38号地块:漕湖置地底价竞得,成交楼面价13000元/m²
该地所有住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积)。
· 高铁新城39号地块:高铁新城经济发展有限公司底价竞得,成交楼面价15500元/m²
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该地所有住宅面积不得小于100平方米。
目前该地所在高铁新城版块内在售项目不多,有美的云筑、建发泱誉、MOC芯城汇二期在售,在售价格3w左右。
· 黄埭40号地块:相城城建底价竞得,成交楼面价7500元/m²
该地西南侧规划有幼儿园,但周边环境一般。规划要求所有住宅面积不得小于100平方米。
· 黄埭41号地块:美的底价竞得,成交楼面价9230元/m²
地块体量不大,商业规模很小(不大于400平),周围厂房较多。同时,规划要求住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积)。
[土拍总结]
今日土拍关键词:“底价成交”、“ZF托底”、“住宅面积受限”
总体来说,本场土拍基本由ZF托底,国企、央企纷纷底价“接手”,未来再转手到开发商。开发商拿地热情创今年新低,虽出现限价新政后首宗现房销售地块,但网传系星河地产“造作失误”。
部分业内人士认为,苏州“平稳”的土拍格局与楼市基调似乎已经定型,由于政策原因而“转凉”的土地市场将会越来越理性!
值得注意的是,本次所有土地规划条件中住宅面积均不得小于90或100平,未来90平以下“小面积”户型或成“珍稀物种”?
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