成见 | 学区房那点事

“400万的学区房你嫌贵，有的是人抢着要。”

《学区房72小时》中的主人公傅重，为了让女儿进入市重点小学，急需购买一套“老破小”学区房，环境低到尘埃的房子要价360万元。

价格很高，但买下它，女儿就能读上海最好的小学。

随后，一连串荒诞讽刺的事情接连不断地发生，傅重像一个热锅上的蚂蚁，被“只有读最好的小学女儿才有未来”这个念头紧紧裹挟，煎熬得片刻不得安生。

片中一幕幕荒唐事令人哭笑不得，其中的人物拥有学识和财富，却在“一切为了孩子”的观念驱使下，一点点丧失了自己的原则和理性。

艺术来源于生活，中国家长在孩子的教育上向来不惜血本，北京的天价“学区房”就总能刷新大家对房价的想象力。

11月11日，“双11”的阿里拍卖网，北京市西城区烂缦胡同一套5.6平米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交，单价约23万元/平米。

5.6平米是什么概念，一张床的大小，几乎不可能有人能在这种环境下居住，或许学区房从来就不是拿来住的。但就是这样“1室0厅0层”的“破旧小”，竞争却异常激烈。

阿里拍卖网数据显示，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围观。

有业内人士告诉观点地产新媒体，烂缦胡同附近的学校比较一般，在北京人看来并不算学区房。

“这个价格，应该是赌拆迁。”但即便如此，动辄20万/平的学区房价格在北京并不罕见。

满满都是“脱离基本面”的味道。

存在即合理，学区房这个游离在正常价值范畴外的特殊物种，让普罗大众对它又爱又恨。

如果说北京总体房价相对平稳，那学区房市场在近十年走出了一条堪称完美的直线。

何为学区房？它是就近入学下的产物，每个学校招募的生源只能是学校所处片区里的学生。而在判定学生是否属于该学区时，“是否拥有该学区的住房”成为硬性指标，学区房由此而生。

由于东城区、西城区和海淀区是北京传统教育强区，这三区的学区房一般是被市场认可的真正学区房。

观点地产新媒体了解到，十年前，北京学区房价格1-2万，如今涨幅已达到十倍。在最火热的西城区，价格更为火爆，十几二十倍的涨幅亦不罕见。

而那种常上热门的“老破小”类的学区房，由于原始价格过低，就存在更惊人的价格变动。很多“老破小”小区属于西城重点小学的划片范围，在北京第二实验小学划片的新文化街、文昌胡同等地，二手房单价动辄30万元已经屡见不鲜。

西城区的“直升学区”让所有人艳羡，在西城区买一套直升学区房，孩子从小学到高中都是全北京最棒的学校。

有段子活灵活现地写出了学区房在国人心目中的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。

“一般买学区房的都是中产阶级。”一位中介人士说，在众多的购房理由中，有一个很重要的理由就是学区。

学区房的特别之处可以很唯心，有了它，孩子就赢在了起跑线上。有人说，这是为下一代迈入成功买的第一张入场券。

“学区房和地铁房是最保值的。”这意味着，学区房成了一款不仅能让孩子上好学校，更能在十几年后获得不少利润的理财产品。

但近来北京关于学区房的讨论甚嚣尘上，原因在于数月前东城区、海淀区和西城区幼升小入学指导意见细则悉数公布。海淀区和东城区在相关细则中明确规定，自划定日期后取得房屋产权证的家庭，其适龄儿童将按照多校划片的方式入学。

而西城区政策仍然延续了一定的稳定性，这使得西城区成为目前北京入学情况最为明确的区域。

“家长之所以热衷学区房，看中的是100%确定的入学结果。”上述人士建议，“老破小”还是慎入，因为一旦存在不确定，价格无法支撑。

多校划片意味着买的学区房再贵，也不能成为进入优质学校的保证。

据了解，近期东城、海淀学区房价格有所下滑，但仍有抗跌的片区。一些家长选择去确定性更高的西城区购房，一些家长则选择在区内更为均衡的片区购房。

“短期来看，多校划片是利空，但只要学区的概念不取消，或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变，学区房的概念依然会存在。”在他看来，经过价格调整后，一些资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。

这意味着，北京一些优质教育资源所在区域的房价仍保持高位运行。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。