万达大举进军旅游地产 将面临资金商业模式大考

“速度”压力

万达的策略被描述为“唯快不破”，其向旅游地产、文化产业的拓展和转型，也带着这种风格的烙印。

在万达内部，王健林多次表示，文化产业是没有“天花板”的产业，今后10年中国文化产业将迎来爆炸式增长，成为中国增长最快的行业之一。万达制定的目标是，5年内文化产业收入将超过400亿元，进入世界级文化企业行列；而旅游产业将是未来10年的热门产业，“将比城市综合体这类的商业地产更有活力。”

将商业地产、文化产业、旅游地产作为万达支柱性产业并成为国际同行业的前三位，王健林的巨大梦想拉动的是卢志强（泛海控股董事长）等密友的投资还包括中国建行、中国进出口银行等数百亿的授信。“万达的国际化将以并购加直接投资模式进行。”

然而这种快速拓展和转型给公司资金商业模式带来的压力，正是万达面临的严峻挑战。

不过与相对成熟的院线产业相比，将旅游地产作为万达国际化扩张的排头兵，万达或将遭遇前所未有的考验。

投资高加索

万达内部人士证实，为实现投资俄罗斯计划，从2011年下半年开始，王健林曾两赴俄罗斯。据接触过王健林的人士透露，军人出身的王健林对俄罗斯文化有种特殊情节，而俄罗斯独特的旅游资源也让王健林着迷。王健林曾在游记中详细记录对高加索、贝加尔湖的美好印象。

不过，一个大型旅游地产项目往往需要很长时间的规划论证，而万达的投资计划已上报国家发改委和外交部。

万达集团董事长王健林强调：“这次签署的只是一个意向书，从意向到投资还有一个漫长的过程，最后是否投资还有不确定性。”据俄罗斯新闻网报道，北高加索疗养地公司董事长阿赫梅德·比拉诺夫表示，万达的投资计划在索契、阿尔黑兹以及达吉斯坦境内的里海沿岸低地建立一个自由经济特区。“是俄罗斯总统普京访华期间签订的协议。”

记者得到的资料显示，北高加索疗养地公司目前的项目所在地位于俄罗斯大高加索山以北、库马-马内奇低地以南地区。全境为北高加索经济区，该地农业发达，是俄罗斯重要粮食基地之一。食品工业与有色金属工业也比较发达。该区域虽拥有俄罗斯最大的矿泉疗养区，但也是敏感的战略地区之一。