盘点十大高价地：中海地产两高价地销售仅回本一半

编者按：2009年到今，北京地区高价地大致有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，仅土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款。另外11个尚未入市的高价地项目，不少尚处在“挖坑”阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地。高价地是房地产发展的重要符号，关注他们的命运，就会对房地产市场有更深入的理解。

“富利十号”躲过限购政策

快速捞金

2009年拿地，2010年入市，2011年卖完，卖完均价达39000元／平方米，相比与多数高价地的“慢动作”，富力十号的手笔可谓快进快出，几乎完全躲过了限购政策，快速捞金。

“目前项目只剩下商铺出售了，价格为126000元／平方米，150平米左右一套。住宅在2011年3月份就售完了，现在周边二手房都超过6万元／平方米，销售人员更是早就转移到其他项目去了。”富力十号的一位销售人员向本报记者如是表示。

据记者了解，富力十号项目用地为北京朝阳区广渠门外10号居住用地，该地块是2009年的首个高价地项目。2009年5月21日，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下朝阳区广渠路十号地，折合楼面价14097元/平方米，溢价率为242%。

2010年7月22日，富力十号开盘，推出114套住宅，3栋楼中两栋为公寓，拟售均价拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。2010年11月25日，富力十号再推出4栋住宅楼，合计133套房源，成交均价4.37万元/平方米。到2011年3月，富力十号全部房源已经卖完，清盘价39000元/平米。

据中原地产市场研究部统计数据显示，该楼盘成交均价为45000元/平方米，从拿地到卖完，三年时间全部完成，共实现销售金额28.85亿元，拿地金额仅占销售总价的35%。

有分析人士向记者表示，相比与同期的其他高价地项目，富力十号是2009年初购得的稀缺地块，而且实现了快进快出，基本躲过了限购颁布时期。不但没有拖累公司业绩，而且利润相对较高，同时成为缓解公司现金流的一大助力。

“双料高价地”金茂府低开高走

收回卖地成本

2009年6月30日，历经97轮竞价，历时一个多小时，中化集团全资子公司方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号地块，楼面价达到14494元/平方米。这一数据刷新了当时北京乃至全国土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为不折不扣的“双料高价地”，中化方兴也一举成为楼市“黑马”。