盘点十大高价地：中海地产两高价地销售仅回本一半

据记者了解，当时业内人士估算该项目入市后的价格将超过3万元/平方米。事实上，两年后，该项目入市时，楼市已经呈现另一中景象，其开盘价格就远远超过了上述业内人士的估算。

2011年4月17日，该高价地项目金茂府正式开盘，200-330平方米的适中户型，开盘单价为45000元/平方米，比当时的市场预计价格要低5000元/平方米。此外，该盘还有6000元/平方米非毛坯标准的非毛坯修费用。在这种低开的价格吸引下，金茂府开盘当日就卖完，以29.47亿的销售成绩稳居2011上半年销售榜首。2011年9月25日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再推二期房源，仅一个多小时即大部分房源售磬，三小时总销售额超过15亿，成交均价也逐渐走高，住宅均价最终升到48564元/平方米。

2011年年末，金茂府以近50亿的销售成绩获得北京年度单盘销售冠军，并为中化方兴2011年全年销售额贡献了近一半的业绩。

2012年3月31日，金茂府推出三期房源。据北京市住房和城乡建设委员会相关数据显示，金茂府三期一共推出74套住宅，已签约51套，城均价提升到54681元/平方米。据中原地产市场研究部统计，目前金茂府已经实现64.67亿元的销售业绩，收回了当初买地的成本。

值得注意的是，项目入市一年后，成交均价屡次提升，与首次开盘相比，成交均价提升了近10000元/平方米。而金茂府也是目前北京入市高价地项目中，销售成绩较好的项目之一。