50多家房企披露企业业绩预告 下滑趋势不可逆转

嘉凯城在业绩预告中承认，房地产行业的整体环境对公司的项目销售进度和价格产生了一定的影响。同时，由于公司半年度实际可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数。嘉凯城预计2012年大部分项目在四季度结算。

前不久，嘉凯城再度公告三季度业绩预告显示，根据三季度项目结算的安排，预计三季度可以实现盈利约1.7亿元。同时公司上半年实际结算的项目少，半年度归属于上市公司股东的净利润出现较大亏损，预计一至三季度比半年度减少亏损50%以上。

沙河股份则承认确实由于房地产市场不好从而导致业绩亏损。公司业绩预告称报告期内因收入减少、毛利润下降，从而产生亏损。

而万方地产亏损的原因亦是由于结转时间问题。公司称，2012年半年度业绩变动的主要原因是：公司从事的商品房开发与销售业务自2011年末基本结算结束，而正在实施的土地一级整理项目尚未达到结转收入条件，导致公司中期未产生销售收入。

要求匿名的券商分析师告诉《中国经济周刊》记者：“这种两极分化的情况主要是由于这些企业收购项目或未到结转期等特殊原因。尽管这些中小上市房企由于实力问题转结项目分布不均匀，但是不能就此判断他们的惨淡程度。”

不可逆转的下滑

但是，面对中央在房地产调控上再三的表态，上市房企们要面对的或将是不可逆转的下滑趋势。

8月5日，万科[简介 最新动态]发布中报。数据显示，报告期内全国商品住宅销售面积结束了去年的同比上升态势，1—3月同比下降15.5%，1—6月同比下降11.2%。主要城市成交波动较大。1—2月，北京、上海、深圳、广州、天津等14个城市成交量跌至2007年以来最低点，商品住宅成交面积同比下降55.1%。

同时，在1到6月份全国商品住宅销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。上半年万科房地产业务的结算均价为11456元/平方米，较2011年同期下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，较2011年同期降低5.6个百分点。结算净利率14.2%，较2011年同期下降2.2个百分点。

上述匿名的分析人士告诉《中国经济周刊》，预计万科未来结算均价仍然有下滑的空间，毛利仍然有可能小幅下滑。

即便是万科这样的领头企业也必须接受多项数据的下滑，更不要说其他的中小型房企了。这位分析人士告诉《中国经济周刊》：“由于大部分房企的项目都要在四季度进入利润，所以预计大部分上市房企的中报数据都不会令人满意。”

不过，他预计即便是今年的年报结果或许也不容乐观，或许毛利率都将出现普遍下降。“毋庸置疑，这是国家宏观调控的结果。”这并非是一家之言。多家市场机构也不约而同发布报告认为，房地产上市企业在今年的销售等情况或不好看。