50多家房企披露企业业绩预告 下滑趋势不可逆转

这位分析人士表示，与此同时，上市公司中的少数股东权利将得到明显提升。“这一点很容易理解，以前原本拥有项目的小企业可以通过银行贷款等获得开发资金。而现在信贷政策严厉且民间融资成本高，因此他们会转而选择大企业合作。但是作为少数股东的他们必然会抬高身价。这就会体现在少数股东权益里面。”曾在中海地产[简介 最新动态]担任财务经理的人士告诉记者，“在调控的背景下，行情越是不好，小股东们会愈加提高自己的价码。”

那些在境外上市、业务集中境内的房企也面临这些情况。境外媒体称，富力地产、SOHO中国、方兴地产、世茂房地产、恒大地产及瑞安房地产等中报数据可能并不理想，其利润或许受损。

阳光100集团副总裁范小冲表示：“很多上市企业在调控前购买了很多高价地块，同时加大力度开发。由于目前受到调控影响，无法在资本市场上融资。所以目前面临卖不掉或者毛利率降低的尴尬。”

当务之急是把房子卖出去

上市房企应该如何摆脱困境？虽然大多数上市房企诸如存货、库存等数据目前并无披露，但是销售迟缓的现状已无可争论。

研究机构克尔瑞研究中心的一份报告建议，房企应坚持以价换量的策略，把加快销售及去库存作为重点。由于三、四季度是房地产行业传统的销售旺季，企业的销售业绩将达到今年的高峰。考虑到内地的会计准则，存货去化的部分不会马上从“存货”中消除，而是要等到2012年四季度项目结算时才会体现出来。

中国房地产协会匿名的高层人士告诉记者：“目前上市房企当务之急是把房子卖出去。只有加速销售才能解决后面还贷款、还信托、再生产等环节的问题。但是现在很多企业都还在硬撑。”

绿城集团新闻发言人俞翔在接受《中国经济周刊》采访时认为：“无论是从绿城本身来讲，还是这个行业的现状，我认为现在很多房地产企业都应该把工作重心放在销售方面。这是关键问题。”

范小冲认为，目前上市房企理应重视去库存化的重要性。“应该借助目前楼市的触底回暖加速销售。而这种加速并不是简单的降价，而是应该更好地找准定位，确定战略。因为前期的高地价而采用单一的降价策略只会影响品质。一家公司得以上市就说明市场上应该有其一席之地，只不过要他们更好地找准自己的定位。”