万科面临官僚化实施放权 区域公司将能自主拿地

“这个月开始，我们强化了区域的作用，总部的很多决策下放到下一级层面去，而不是总部在做决策。这方面我们都做了安排和准备。”万科企业股份有限公司总裁郁亮近日在公开场合表示。

据万科内部人士透露，决策权下放的主要目的就是让成熟的区域公司享有包括人员安排、投资以及专业化施工等多方面的权利。而集团则只做“战略总部”，比如创新研发、品类分析等前瞻性研究以及融资等重大财务安排。

这是万科自2000年和2005年两次管理体制变革之后的第三次重要的尝试，也是近年来万科不断下放权力的延续性动作。这意味着万科不仅针对目前不确定性的外部环境做出了管理上的应对，也是这家巨型房企对已经逐渐暴露出的“大企业病”所进行的主动治疗，以此进一步巩固行业竞争优势。

延续性动作

据了解，万科目前的管控模式为典型的“总部?区域公司?一线公司”三级架构，除了在战略、品牌、融资、研发和流程上对一线公司支持外，总部还有3个重要的管控权限，即投资、财务管控和人事。在上述3个方面，区域公司仅仅代表总部对下辖的一线公司进行指导和管理。

而按照郁亮和万科内部人士的表述，万科已经开始将投资和人事权限下放到成熟的区域公司，这意味着这些区域公司将拥有买地的自主权和更多的人员任免调配权，几乎裂变为“次总部”的形态。

这种决策权的下移无疑是万科目前战略调整中最重要的一部分，这与万科对自身发展阶段的定位息息相关。郁亮表示，万科目前已经度过快速成长的青春期，开始步入稳健发展期。在这个阶段，万科将发展路径定为不过分追求规模、造有人居住的房子、卓越的人才体系、强化区域公司作用、做当地企业。

“要做当地企业则必然要对集团的管理架构作一定的调整，强化区域公司的独立决策权。”一位管理学专家表示，“万科的很多区域公司已经成为当地规模最大的房地产开发企业，管理也越来越成熟，但决策权却还集中在集团总部，对当地公司在拿地、营销等策略上产生牵制。”实际上，万科10余年来进行过多次对管理体制的调整，也一直在摸索集权和放权的平衡点。在1998年之前，万科总部曾经直接管控着散布在全国的12个城市项目，管控不到位导致一些项目出现了收益不理想、开发节奏缓慢等问题。随后万科进行了一定程度的战略收缩，并初步确立了“总部?城市?项目”三级管控框架。