懋源17.7亿摘得夏家胡同地块 未来售价或达7万

　　昨日，开发商和媒体在北京市国土局2楼大厅观看电视中的地块拍卖。

　　虽然“钱荒”来袭，但京城热门地块却并未受此影响。昨日，此前曾被暂停出让的丰台花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)正式开拍，最终民企开发商懋源地产以17.7亿元和配建3.8万平米公租房的条件胜出。

　　现场：房企争夺激烈

　　此前夏家胡同地块在已有7次报价的基础上暂停出让，恢复出让后，起始价已从13.1亿元飙升至13.59亿元。

　　现场拍卖从下午3点半开始，共吸引恒大、九龙仓、方兴、中粮、懋源等14家知名房企参与，由于开发商报价积极，仅经过26轮，便达到合理价格上限17.7亿元，溢价率为30%。

　　业内分析认为，此前为冷却该地块热度而暂停出让，而此次调低合理价格上限，也是为了降低该地块的溢价率，减轻舆论压力。

　　根据竞买规则，开发商通过竞报公租房面积来决定该地块的归属。由于该地块总面积为7.66万平米，并要求配建1万平米公租房，这样可建设的商品房面积仅为6.66万平米，而开发商竞报的公租房越多，商品房面积则会相应地减少。

　　竞报公租房面积从1000平米起报，当突破2万平米时，竞争进入白热化阶段，竞争主要在懋源、恒大、合景泰富三家企业，最终懋源胜出。

　　最终懋源拍得该地块的条件是17.7亿元和配建3.8万平米公租房。以此计算，夏家胡同地块公租房面积达到3.8万平米，而商品房面积仅为3.86万平米，根据标书，公租房将以8000元/平米的价格回购，以建安成本4000元/平米计算，扣除公租房后，折合商品房楼面价达到42000元/平米。

　　懋源：价格还未触及测算底线

　　夏家胡同地块东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界，是三环内稀缺的宅地，目前周边年代较新二手房的价格约4万/平米。

　　一位参与该地块竞争的开发商表示，该地块价格有点高，他们能接受的价格是楼面价在3.5万/平米以内，产品售价在5.5万-6万/平米压力会较小，未来该项目售价或达到7万/平米才能赚钱。

　　对于高价拿地的质疑，懋源地产相关负责人表示，“虽然价格很高，但还未触及此前公司测算的底线，但也很接近了。”

　　他表示，这主要是对区域发展比较有信心，该地块位于三环以内，靠近成片开发的丽泽商务区，未来两三年将成型。区域内的改善性需求将成为该项目的目标客户，周围又没有新房在供应，而且该区域可供开发的土地，除了夏家胡同地块，还有两宗位于三环外。相比之下，夏家胡同地块规划条件最好，有很好的做豪宅的条件。此外，该区域是北京房价的价值洼地，上涨空间还很大。

　　■ 分析

　　拿地热潮或改变楼市预期

　　据新华社电 在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。

　　由北上广深等一线城市领头，全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国指数研究院1日公布数据，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。

　　与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。

　　大型房企“不差钱”，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。

　　业内人士表示，今年上半年，楼市销售状况良好，一些房企加速开发，储备土地消化得快，急着补仓。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政说，虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右，短期内对楼市销售和价格无直接影响，但是频频出现的拿地热潮正在悄然改变购房者和开发商对楼市的预期，房企对后市的信心正在增长，未来土地市场继续火热的动力增强。