北辰两地块高价拍出 双街地区再引置业备受关注

　　近日，天津融耀置业发展有限公司以11.32亿元竞得位于北辰区双街镇的津辰双(挂)2013-004号、005号宗地，两地块土地面积总和为24.81万平方米，总建筑面积为47.4万平方米。据悉，开发商将针对北辰区中高端人群，利用该地块推出高端商住项目。

　　沉寂三年首次发力

　　双街板块备受关注

　　据了解，两地块综合楼面单价为2388元/平方米。其中，津辰双(挂)2013-004号地块，包含了城镇住宅、商服及城镇住宅(非经营性公建)三部分，该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重大于总住宅建筑面积的70%;津辰双(挂)2013-005号地块，土地总面积13.90万平方米，土地用途为城镇住宅，套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重应大于总住宅建筑面积的70%。

　　有业内专家分析，两地块建筑面积总和约为47.4万平方米，其中商业配套建筑面积为15.5万平方米，占比达33%，较高的商业配套将使项目未来面临一定市场压力，同时对企业的项目操盘能力有一定的考验。根据公开资料，在本次双街2宗地块之前，北辰区最近一次住宅用地出让发生在2010年10月。

　　有业内人士表示，近年来由于天津市内六区土地紧张、新盘欠奉，环城置业热度上升，带动环城四区宅地交易连创纪录。今年初，西青区中北镇2宗宅地接连拍出90%左右高溢价率，其中1宗地块楼面地价更已超过8000元/平方米，直追市中心价格。在此背景下，北辰宅地市场沉寂近3年实属罕见。未来该项目将配备教育配套，这也成为项目的一大卖点，因双街区域内生活配套已经成熟，加上在建的地铁5号线，以及规划引入的地铁4号线，未来区域发展不如小觑。相比其他新兴板块超高的溢价率，双街无疑是一块价值洼地。

　　高性价比

　　成就重点聚集地

　　本次成交两地块位于环线副中心双街镇核心居住板块，临近京津快速、西北半环快速，有地铁4、5号线双线规划通过，紧邻北部新城。北辰区双街板块地处京津走廊，依傍北运河，与市中心仅外环一线之隔，位列天津小城镇建设八大组团之一。板块内众多大型社区已发展多年，不乏大型综合体等成熟生活配套分布。轨道交通方面，该区域内现有地铁5号线在建，地铁4号线规划引入。目前，双街板块有国耀上河城、柴楼新庄园等楼盘在售，新房均价约在7000~9000元/平方米之间。

　　有业内人士表示，作为城市多中心发展的产物，北辰双街板块已然成为天津下一个重点发展的聚焦地，无论从政府投资力度、区域配套建设、城际交通通达性，还是全社会对区域的关注度，都看到了整个区域在现在及未来所呈现出来的无限精彩和无限价值。

　　双街板块位于天津市中北部，与天津外环线一河之隔，近邻京津塘高速公路、京津公路、京山铁路、京九铁路等主要交通干线。伴随大体量楼盘的集中，生活与交通配套都在快速地完善中，居住氛围日渐浓厚。对于不少的天津市民来讲，其相对较高的产品性价比与未来不错的规划都是吸引他们的重要原因。

　　而本次拿地的企业为天津融耀置业发展有限公司，据悉，该企业为融创集团与北辰当地企业合营企业。融创集团近年来随着天津房地产市场的需求逐年外扩，企业先后进驻津南，北塘等区域开发“刚需”楼盘。此次融创强势“北上”，对板块具有利好指向，企业优秀的操盘能力和市场号召力将为项目开发提供有力保障，且较高的企业知名度和市场认可度必将提升板块发展速度。