思源：上周成交量小幅下滑 供应市场大规模爆发

　　NO.2 各区成交情况分析

　　本周园区预售住宅面积为72,460㎡，住宅成交面积为38,230㎡，供求比：1：0.53。本月住宅代表项目双友新和城4.06万方住宅预售;绿城桃花源3.19万方住宅预售。

　　本周园区主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为123㎡。

　　主要成交项目有朗诗未来街区(60套)、九龙仓时代上城年华里(40套)、中海8号公馆(30套)。朗诗未来街区三期最后一批批房源8月10日加推，主要户型面积78㎡，共15、16#两幢小高层，72套房源，目前剩余不多，总价68万/套起。九龙仓时代上城3期年华里目前在售18#20#22#23#25#26#高层毛坯，均价12,000元/㎡，户型面积100㎡、120㎡、140㎡，还有几十套房源，目前总价优惠4万再99折。中海8号公馆预计9月中旬加推1#部分房源和2#3#两幢。目前在售户型面积80-115㎡，33#39#毛坯高层户型均价11,500-12,000元/㎡，1#非毛坯小高层均价13,000元/㎡，目前预约享1万抵6万优惠。园区刚需市场大范围的集中签约潮暂时结束，100㎡以上的改善型房源成为去化主力;园区楼盘频频涨价的举动，再次给了吴中区加快抢占刚需市场的时机，两区之间的抢客竞争还将加剧。