苏2013-G-120号地块预计将建小高层 新兴板块潜力可期

　　《姑苏繁华图》一半在木渎，其中最为繁华的地带便是木渎古镇胥江沿岸。胥江城未来规定“一核两翼、十字轴带、四社区、六组团、多廊道”的功能结构布局，将定位为苏州西南部区域公共中心。是苏州市滨江休闲产业、胥江运河畔新型生态住区和现代服务产业发展区域之一，无论是对于投资客还是自住型的购房者，都将是一个宜居、宜业的好场所。

　　品牌房企吹响集结号 木渎板块潜力可期

　　从去年三月举行的木渎镇2013年上市地块推介会上来看，2013年木渎共推地18宗。其中，纯居住用地5宗，纯商业用地1宗，商住混合用地9宗，其余1宗为科研用地，1宗为市场用地，1宗为市场物流弹性用地，共164万方。中海地产、华润置地、海亮地产等多家房企对木渎的地块表示了浓厚的兴趣。

　　在清晰的区域规划、大量的待开发土地储备之下，木渎板块成为了众多一线房企争相抢滩的房产板块，目前云集了合景泰富、朗诗地产、方圆地产、永新置地、万科、吴中地产、合润房地产等众多国内外知名房企纷纷进驻开发项目，木渎板块逐步成为苏州楼市的重点以及热点板块之一。

　　苏地2013-G-120号地块于2014年 1月7日上午9点正式挂牌出售，该地块规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，出让年限分别为40年和70年，总占地面积41200平方米，容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于45，绿化率大于等于30%，最大建筑面积为123600平方米，地块起始价格为37698万元，初算楼面价约为3050元/平方米，从3.0的容积率和45%的建筑密度来看，该地块的住宅部分未来预计会建成小高层。

　　从周边在售项目来看，项目东边是刚需大盘尼盛滨江城，2012年底，合润房地产以楼面价1999元/平米的价格拿下尼盛滨江城地块，而本次推出的苏地2013-G-120地块楼面价要比尼盛滨江城贵1000元，板块升值潜力由此可见一般。目前项目主推80-102平米户型，项目均价在7588元/平米左右。12月28日首次开盘，推出600多套房源，开盘当天吸引上千名客户到场抢购，所推出的房源也基本卖完，也给年底的苏州楼市加了一把火。

　　项目西面有花样城和东门町两大商业项目，花样城目前主推二期公寓，均价在11000-12000元/平米，另有35-500平户型的商铺在售，均价为40000元/平米，花样城目前处于尾盘阶段，项目预计明年会正式运营。东门町目前主推二期30-20000平米商铺，价格在20000元-40000元/平米，另有少量一期52-62平米LOFT公寓在售，均价11000元/平米，预计明年年底落地运营。目前区域内二手房均价在10000元/平米左右。