2015上半年苏州卖地208亿元 面粉高于面包价格成常态

　　随着330新政、央行降息降准和二手房营业税5改2等一系列楼市利好政策的落实，苏州楼市从3月后成交量出现直线式上涨，楼市的热闹，也可以从土地市场窥视一二，作为房地产风向标的土地市场，楼面价一次又一次的刷出新高。

　　2014年6月3日，天房集团以12760元/平米的楼面价，刷新高新区狮山街道的楼面价，在短短一个月内，楼面价再次被海亮刷新，7月3日，海亮地产以楼面价15992元/平米，竞得湖东方洲路南、钟南街西侧地块，楼面价已超出周边部分在售项目的销售均价。

　　无论从楼面价创新高，还是2015年上半年出让地块数量和土地出让总金额，都远远超过去年同期水平。开发商对于苏州土地市场的狂热，既是对苏州楼市的看好，也是开发商在经历2014年楼市调整阵痛后，回归一二线城市强烈愿望的体现。

　　2015年上半年土地出让面积217.69万平米 土地出让金额207.74亿元

　　据房掌柜统计，2015年上半年，苏州市区共举行3次土拍(含吴江区)，市区1次，园区1次，吴江区1次，去年同期不含吴江区共举行6次土拍，市区1次，园区5次。上半年苏州全市挂牌出让44宗，成交41宗地块，市区22宗，园区3宗，吴江区16宗，而去年同期成交28宗，其中市区15宗，园区13宗，今年出让的地块数量较去年上涨31.71%，基本上与2013年同期相持平。

　　从土地出让面积和土地出让金额来看，上半年苏州全市成功出让土地总面积217.69平米，同比去年上涨24.06%，土地出让金额207.74亿元，同比上涨45.74%。

　　虽然园区出让的地块数量和土地出让面积并不多，但是出让金额巨大。苏州园区土地出让金额共63.83亿元，占30.73%，在苏州市六大区域中，土地出让金额园区占比最大。

　　业内人士分析称：上半年苏州的土拍比较热闹，尤其园区土拍，这说明苏州楼市比较稳健健康，随着楼面价的刷新，苏州房价涨价在所难免，下半年得益于市场保持“高温”状态，苏州地方政府会根据实际情况，合理地进行土地的挂牌出让。

　　31亿元总价高价地 旭辉园区再产一子

　　7月3日，苏州园区两宗宅地出让，其中旭辉以总价31亿元楼面价14785元/平，溢价率84.82%的价格竞得苏园土挂03号地块，该地块位于若水路南、启月街西，占地131042.93平米。

　　掌柜点评：这是旭辉继2014年园区10949元/平米的楼面价后，再次在园区大展拳脚。目前旭辉在苏州共有15个项目，也是在苏州项目最多的开发商，旭辉之所以在园区以高总价拿地，对于园区的来说，能够出让的地块数量有限，苏州园区是中新双方合作的区域，成为众多置业栖居的理想地，未来的升值潜力相当可观。