时隔两年昔日吴中木渎高价地重现土拍江湖 身价或大涨

    在吴中区木渎镇之东，金枫路和花苑路的交汇处，苏地2015-WG-36号地块静静的躺在这里。地块四周还围着正荣华府的广告围墙，诉说着它和正荣曾经的渊源。

　　入手一年半被退，高价地将在11月重新挂牌拍卖

　　2014年初，正荣集团分别以总价15.6亿、16.8亿元，拿下苏地2013-G-121号地块以及苏地2013-G-122号地块，成为该场土拍高价地。两块地的面积分别为70947平方米、84677.8平方米，溢价率分别为86.34%、91.69%。

　　2015年7月，正荣退地的消息引起了业界的广泛关注与猜测。而所退的地块，正是2013-G-121号地块，即两块地中南面稍小一些的地块。

　　对于正荣退地，有业内人士认为，“退地多半是因为开发商资金问题”。正荣当初高价拿地，加之目前持续收窄的融资渠道，“圈钱”受阻致使其无力开发，资金链问题日益凸显。

　　而正荣内部人士在退地事件发生后，在独家回应房掌柜时曾表示：“正荣一直以来为深耕苏州所作出的努力，是所有业主共同见证的。幸福城邦项目牵头引进华中师范大学教育资源，使得整个片区受惠。这次南地块退地只是出于公司局部战略调整，目的是为了更好的深耕板块，打造城西品质标杆。”

　　曾经的高价地，被正荣退掉的“苏地2013-G-121号”地块，出现在了10月22日苏州最新推出的22宗地块。这次，它披上的新衣是——“苏地2015-WG-36号”地块。

　　据资料显示，苏地2015-WG-36号地块的面积没有改动，依然是70947㎡，起报总价8.5137亿，在规划技术指标方面，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

　　相较于一年前，本次土地技术指标有所改动，容积率由≤3.0，下调至≤2.0。总的建筑面积更少了，这意味着该地块的商品房档次应该会有所提高。原来可能会做高层，而现在可能会做小高层或者洋房等产品。

　　中环通车后，地块周边配套将升级完善

　　目前，地块最东面边，被活动板房占据，这里是正荣华府工人的居住场所。和大多数的待嫁地块一样，这里的土地上长着杂草，地块上还有一堆铁材，荒芜，杂乱。

　　在交通配套方面，苏地2015-WG-36号地块位于中环西线沿线，距离南环西延段仅700米，距离一号线金枫路站1.5千米，另外还有665路、2路、68路、38路、622路公交车经过该地块。

　　地块所处的中环西线路段，高架已经通车，地面道路西侧路面已完成施工，东侧路面正在紧张施工中，预计两三个月内可完工。而南环西延段高架和地面道路已经通车。