浒墅关板块要崛起 曾经的价格洼地今非昔比或遭疯抢

　　今年“高价地”频出，地价助推房价上涨，苏州各区域曾经的价格洼地均一再呈现火热局面。其中作为刚需福地的浒墅关更是拥有大好前景，随着永旺梦乐城、宜家家居等一批著名大型商贸广场投入使用，经济增速、城市建设、区域环境各项齐头并进，一时引得众多品牌房企纷纷前来布局。

　　8月23日，苏州国土资源局挂牌出让的浒墅关苏地2016-WG-64号地块，或将更进一步引起房企聚焦和争夺。

苏地2016-WG-64地块现状

　　　浒墅关地块目前荒芜 未来价值潜力无限

　　资料显示：苏地2016-WG-64地块位于高新区浒墅关桑园路东、规划区间路南，占地44699.5平米，容积率>1.0且≤1.6，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，为纯城镇住宅用地。

　　据房掌柜了解，该宗地块东侧为浒墅关北路，西侧为桑园路、京杭运河，北侧为规划区间路，南侧为彩苑街，一眼望去地块平整，整体地块长满了野草，周边较少建筑物，显得非常空旷和荒凉，地块旁边正在修建道路。

　　附近的小区目前有红叶花园（拆迁安置小区）、龙华一村、金辉浅湾雅苑。据了解，紧挨着的金辉浅湾雅苑目前小高层价格均价在15500-16000/平，看样子依然会面粉高过面包价。

　　该地块紧挨浒墅关镇的街道，最近的商业是浒墅关镇沿街零散商业，苏州市第七人民医院、中国银行、苏州银行、工商银行、建设银行，高新区浒墅关中学、苏州浒墅关小学、浒墅关中心小学校（即将投入使用）均在附近，基本上能够满足居民的基本日常所需。兴贤商业广场、汇融广场、浒关大润发，距稍远的综合商业体宜家、永旺梦乐城等均在4公里以内。

　　地块附近道路破碎有待改善，浒新路站、浒墅关公交站有32、311、323、381、529路公交经过，周边有中环快速路、城际高铁等立体化交通网。

　　目前一些提升区域的配套在建设当中，有轨电车2号线预计2017年通车，地铁3号线首站建设中，预计2019年通车。这些配套建设将大大提升浒墅关的区域价值和潜力。目前因道路施工等噪音、粉尘较大，总体来看地块交通待改善，据区域建设及规划未来潜力无限。

　　曾经的价格洼地 今非昔比或遭疯抢

　　据房掌柜了解，在2015年土拍前，浒墅关板块的金辉浅湾雅苑均价是9500元/平米，恒基旭辉城9800元/平，南山柠檬城9500元/平，这基本是去年底浒墅关板块均价。在10月份2015-WG-47号地块被弘阳地产摘得后，浒墅关“高价地”诞生轰动一时。今年该地块楼盘入市均价达到16500-17000，在售的金辉浅湾雅苑蹿升到15500-16000、恒基旭辉城则达到了18000元/平。

    浒墅关板块新房如此热闹，二手房方面也丝毫不逊色。据房掌柜了解，从去年10月的8887元/平节节攀升到今年9月的14829元/平，8月同比上涨71.95%。要知道，园区二手房8月的同比涨幅为48.98%，可见浒墅关板块楼市的变化之大。

    据悉浒墅关刚需产品一直较为热闹，部分楼盘频频跃居榜首。另一方面，在今年5月份的土拍中这块地因遭疯抢而熔断，可见此地块备受开发商们喜爱。之前起拍总价是47606万元、起拍楼面单价为6656.25平方米，当时设定的最高价格为：100106万元；最高楼面单价为13996.77元/平；最高溢价率为110.28%。这次起报总价82472万元，起拍楼面价11531元/平，设定最高楼面区间价18750-22500元/平，据悉为9月土拍楼面价最低地块，或许依旧遭疯抢。

　　另外，根据64号地块的容积率，该地块未来或将建为小高层、洋房等住宅社区。据了解周边项目均以高层小户型的刚需产品为主，该地块未来或有望拉开差距形成新景象，提高浒墅关区域居住水平。这或许也是备受开发商青睐的原因之一。