园区核心地块出让设销售基准价 房企拿地心情或忐忑

　　11月18日，苏州市国土资源局和苏州工业园区土地环保局相继共计挂出8宗地，其中吴中区1宗、相城区1宗、高新区3宗，而苏州园区时隔一年多也终于出让3宗，除商业用地74号地块外，均设定设立市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效区间，所有地块将于12月20日进行网上竞拍，这将是“限购”升级后的首次土拍。

　　在新的楼市政策背景下，位于工业园区旺墩路北、津梁街东的苏园土挂（2016）05号地块由于地段优越以及地块的稀缺性，起拍楼面价19349元/㎡，备受业内关注。

　　湖东核心区域优质地块 最高楼面价31523元/㎡  

　　资料显示，苏园土挂（2016）05位于工业园区旺墩路北、津梁街东，地块出让面积30492.02㎡，容积率1.6-2.0，建筑密度10%-20%，绿地率40%-50%，为城镇住宅用地。地块起价11.8亿元，楼面起价19349元/㎡，为纯住宅用地，最高楼面限价区间在29188元/㎡-31523元/㎡。

　　地块现状

    据房掌柜了解，该宗地块平坦，地面为大块的草坪，地块的北侧为绿化风景河道和空地，西侧为津梁街，东侧被水系环抱，南侧为旺墩路，地块形状方正，无建筑物。

　　据房掌柜实地探访发现，地块紧挨地铁2号线星塘街站，东面紧邻在建地铁5号线，预计2020年7月通车。周边公交站点有星塘公交中心、星洲学校站，配备有多路公交线路、津梁专线等，公共交通系统完备，出行极其便利。