探地|阳澄湖镇现低密宅地 地价高达1.9万直逼房价

　　据悉10月19日苏州将有7宗住宅地块进行网络拍卖出让（其中姑苏区一宗地暂缓出让），地块均进行限价。其中包含相城区阳澄湖镇一块纯住宅地块，最高楼面价高达1.9万/平，直逼该区域在售房价。

　　据了解，该地块具体位于阳澄湖镇湘洲路南，此地块与路劲燕回江南院和一湾湖墅相邻，占据一线湖景，面积约7.3万方，起拍楼面单价12752元/平方米，最高楼面价为19000元/平方米。

　　现超低密度宅地

　　根据出让资料，苏地2017-WG-31号地块占地面积73094平米，规划为住宅用地，容积率为罕见的1.05，建筑面积为76749平米，起拍楼面价达12752元/平，限价最高楼面价19000元/平。

　　据房掌柜实地探察，该地块地形平坦呈规则的半椭圆形，目前地表尚未清理，布满杂草、芦苇以及大部分沿湖地块被村民开垦为菜地。东面与路劲燕回江南院隔河相望，东侧不远有阳澄湖湘洲路商业街、酒店、纺织工厂，目前商业街暂未成气候，人气欠佳。地块南面为风景优美的盛泽湖；西南方向与一湾湖墅相望，北面有紫薇园和一些空地，地块周边自然环境极佳。

　　掌柜君查访菜地农人，其表示该地块原为民居，6年前拆迁后一直为长满芦苇的荒地，近年被附近村民开垦为菜地。她表示，近月有多人勘测土地，但未接到关于地块整改等形式的任何通知。

　　值得一提的是，地块周边人烟稀少，公共交通不佳，就近尚无公交站点，2公里内有86路、866路、84路公交线途经，12公里外有汽车北站及高铁北站，规划有9号地铁线。

　　根据目前规划，到2022年底，苏州轨交线路将长达359公里，共设车站281座，其中的轨交9号线规划在地块周边就规划有湘太路站、顺贤路站和爱格豪路站三个站点。其中顺贤路站离31号地块最近，未来可以乘坐轨交前往阳澄湖度假区或换乘其他轨交线路。

　　自驾的话有312国道、S227、常台高速、苏嘉杭高速、京沪铁路、锡太高速等，可以自由往返城际之间。

　　地块处于盛泽湖的北侧，周边商业配套主要有湘洲商业街、阳澄湖城中路老街，小型超市、便利店、阳澄湖综合农贸市场等，基本满足附近居民日常生活需求。

　　地块距离相城大型商业配套繁华中心4公里，车程也仅10分钟左右，相对来说较为便捷。医疗配套只有阳澄湖镇人民医院，教育配套有湘城小学、阳澄湖中学，教育资源相对匮乏。