老旧小区获新生 金星街道16个老新村全部实行市场化物业管理

　　建于上世纪80年代、长期没有物业管理、小区环境脏乱差的新苏新村，进入2018年，居民们的惊喜一个接一个：在街道相关部门推动下，专业物业公司进驻小区，停车、绿化、保安等服务逐步走上正轨;前不久，20个智能充电桩又出现在小区里，居民们只要用手机扫一扫，就能为电瓶车充电，还杜绝了过去困扰大家的安全隐患。

　　请来专业“管家”管理老新村，新苏新村并非个例。记者从金星街道了解到，该街道辖区16个老旧住宅小区全部实现了市场化物业管理，是梁溪区第一个老新村物业管理全覆盖的街道。“引进专业物业管理公司，使7万多老新村居民的生活质量有了较大提升!”街道相关负责人介绍，这16个老旧住宅区建筑面积共150万平方米，由于配套设施少、规划不合理以及经营难度大等原因，长期没有物业公司对此“感兴趣”。而老新村的物业管理问题，也是一个全市性的难题。据了解，由于缺少物业管理，我市一些投入巨资修缮整治的老新村，又出现了基础设施损坏、违章建筑回潮等“老新村病”复发的情况。

　　今年初，金星街道推出了“社居委主导、政府扶持、居民自治、市场化运作”的旧住宅区管理模式。要让专业“管家”入驻老新村，关键问题是“钱从何来?”金星街道负责人介绍，他们通过停车收费、公共资源出租、街道行政资金投入等方式综合施策，较好地解决了资金难题。在此基础上，按照相关法律法规成立了由街道社区、物业公司、城管、公安、居民代表等组成的物业管理委员会，并制定了统一的物业管理服务标准，主要包括治安巡防、环境卫生、绿化养护、停车管理等4类标准，涵盖小区保安、保洁、保绿、停车管理，并对集体非机动车库管理、违章搭建制止、装修垃圾管理和养鸡种菜等老新村管理难题均作出详细要求。

　　如今，在专业“管家”管理下，金星街道的16个老旧住宅小区全面实行了半封闭式的物业管理，共设置了27个门岗、配备了128个保安，基本做到停车有序、环境整洁、安居乐业，所有老旧小区停车费收缴率均在90%以上。