南宁仙葫利源商住城数百栋楼无物业管理 想缴水费无人收

律师

格式合同不明 法律支持业主

针对利源商住城与房地产商产生的纠纷，广西民族律师事务所律师黄家巧发表了自己的看法。

他说，根据双方签订《土地转让合同》第四条“房地产商负责业主申请用地的通水、通电、通路”的约定，房地产商的义务并不仅仅是把地皮交付给业主就终结了的，还应该包括业主用水在内的“三通”问题。虽然双方对 “通水”的具体内容不够明确，但《合同法》第62条第五、第六项有明确规定，当事人就有关合同内容约定不明也无法达成补充协议的，按照“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行；履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”的原则履行。黄家巧认为，双方对“通水”虽然约定不是很详细，但依照通常的理解，应该是指能够满足小区居民生活的正常使用。

那么，目前小区用水不正常，能否认定房地产商违约呢？黄家巧认为，目前小区入住率的提高不是推卸责任的借口，这是设计供水设施时就应当预见到的。

黄家巧认为，至于甲方所称“当初合同中规定的通水通电，实际是为了满足业主建房所需”的解释，只能说是一方对合同的理解，与另一方的理解有分歧。从业主的陈述来看，双方所签订的合同属于格式合同，根据《合同法》第41条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定；也就是说，应当按照业主的理解履行合同。

（房掌柜整理自南国早报、当代生活报）