博罗半山豪庭小区 物业交接“难产” 旧的不走新的不来

　　博罗县半山豪庭小区位于罗阳镇江东南路，属于博罗县规划和定位都相对高档的住宅。小区成立业委会后，由于前期物业服务不到位且抵触整改，小区决定撤掉他们，更换一家新的物业。但由于老物业不配合、不退场，导致新物业被拒之门外，更换物业工作被迫中断。

　　按照半山豪庭小区业主大会决议，6月1号是他们新聘请的物业公司正式进驻小区的日子。但实际上，由于前期物业惠州市壹丰实业有限公司拒绝交接，新物业无法进场。

　　记者来到半山豪庭小区时，小区的服务和管理工作依然还在原来的前期物业公司手中。据了解，半山豪庭小区由惠州市康顺投资发展有限公司开发，小区第一期在2013年交楼时，因为格局高，曾在当地引起轰动，被定位为高档住宅小区。小区也由康顺投资旗下的壹丰实业有限公司，担任前期物业服务和管理工作。然而好景不长，后来的物业服务工作不断遭到业主诟病。

　　在小区半山的一个拐角处，一个装修垃圾的堆放点显得十分碍眼。业主们介绍，由于物业方面管理欠缺，这个原本不大的垃圾场，现在已经沿着道路的转角延长到100来米。

　　记者看到，装修垃圾堆放处，除了正常的装修垃圾外，一些生活垃圾也被扔到这里，其中散发的臭气扑鼻而来。

　　因为接二连三的小区发生了摩托车盗窃 外来人员随意进出 包括垃圾乱堆放 到处都是恶臭满天 那我们在通过业主大会过半业主表决 不愿意再跟这个原有物业去续签合同

　　今年的3月1号到3月3号这三天，业委会组织召开了业主大会，以投票的方式对老物业的去留进行选择，有60%多的业主同意选聘新的物业。

　　由于小区物业服务中心现场没有人接受采访，记者几次电话联系该中心负责人，希望了解他们的态度。

　　之后一位姓曾的负责人表示，经过当地政府和多个部门的协调，目前他们已经答应配合小区招聘新物业的移交工作，但由于小区存在部分业主拒交和欠缴物业管理费的事实，他们要在核算欠费并追讨欠费的基础上才能退出小区。因此，退出小区的时间暂时无法预期。

　　由国务院发布和实施的《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘物业服务企业，并签订物业服务合同；第二十六条还规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，目前的半山豪庭小区业主委员会与新的物业公司签订的合同在6月1号生效后，前期物业即惠州市壹丰实业有限公司应终止与原开发商的合同关系，有义务配合小区物业移交工作。

　　（来源：惠州电视台第一直播室）