深物业将关联收购15.7万平项目 资产估值为10.63亿

9月6日，深圳市物业发展(集团)股份有限公司发布公告称，公司拟以现金方式收购深圳市投资控股有限公司持有的深圳市投控物业管理有限公司100%股权。

据观点地产新媒体查阅获悉，投控物业是深投控的全资子公司，原名深圳高新区物业管理有限公司，是1997年9月16日原由深圳市高新技术产业园区服务中心、深圳市高新区开发建设公司发起设立的有限责任公司，注册资本3000万元。

目前投控物业的主营业务分为三部分：一是房地产项目开发，二是物业管理服务，三是自有物业的出租经营，其中物业管理服务主要由下属的产业园分公司及高新区分公司承担，在管的产业园区面积约360万平米，项目主要有深圳软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、深投控创智天地大厦、深圳市高新技术工业村等一批产业园区管理项目。

本次收购的资产主要是房地产和土地类资产，包括11个项目，共157,258.2㎡（不含待建）。

截至2019年3月31日，经审计，投控物业经审计的资产总额为9.99亿元，负债总额为6.47亿元，所有者权益合计为3.52亿元。

投控物业于评估基准日2019 年3月31日的净资产账面值4.07亿元，初步估值为10.63亿元，评估增值6.56亿元，增值率161.17%。

深物业表示，此次收购投控物业，将增加公司在地产业务和产业园区开发的土地资源，也将进一步提升公司产业园区运营管理实力。

此外，由于深投控持有深物业63.82%的股份，为其控股股东，此次交易构成关联交易。