時代鄰裏擬赴港上市 岑釗雄加速價值變現的物管野望

“因此，外拓的物業管理在管建築面積於物業管理在管總建築面積中所占百分比從截至2016年12月31日的23.4%增至截至2017年12月31日的25.5%，增至截至2018年12月31日的28.8%，並進一步增至截至2019年6月30日的55.9%。”

可以看出，通過母公司結轉移交項目的加持仍是時代物業規模發展的主要支撐，而收購第三方則是其發展壯大的另一主要途徑。

時代鄰裏則於上市申請書中指出，於往績記錄期間，其收購了多家公司，即廣州萬寧、佛山市合泰物業管理、珠海市原興物業管理、駿安電梯、廣州東康及清遠市榮泰物業管理，有助於其該等期間內的業務增長和經營業績。

時代鄰裏物業管理在管總建築面積數據就顯示，截至2016年、2017年、2018年及2019年6月30日，分別為1310萬平方米、1600萬平方米、1880萬平方米及3470萬平方米。其中2019年上半年的增速明顯提升。

“然而，我們可能無法達成預期戰略目標或實現此類收購的預期投資回報。”時代鄰裏隨即坦承道。

時代鄰裏在招股書中的一段資料介紹是：截至2019年6月30日，我們共有204項在管物業（市政環衛服務除外），並簽約管理50項物業，該等物業尚未移交予我們管理。截至2019年6月30日我們未交付建築面積為1030萬平方米。我們計劃隨著時代中國集團的戰略發展而擴張。我們已與時代中國集團建立戰略合作關系，並已擴張至廣州、珠海、佛山、中山、清遠、東莞、惠州、長沙、肇慶、郴州、雲浮、江門、湛江、欽州、唐山等城市。

快速擴張節奏已開啟，但岑釗雄的物管“野心”顯然遠不止於此，因為時代鄰裏的企業願景是“成為全球卓越的生活服務平台”，而登錄香港資本市場或僅僅是其未來的起點。