深物业观澜蚌岭项目引入员工跟投4000万元

　　11月8日，深圳市物业发展(集团)股份有限公司发布公告称，选定观澜街道蚌岭片区城市更新项目作为集团跟投试点项目。另外，就收购关联公司100%股权事项公布补充协议。

　　观点地产新媒体查阅获悉，跟投员工通过成立有限合伙企业，对观澜街道蚌岭片区城市更新项目进行跟投，本次跟投金额总量为4000万元。

　　另外，强制性跟投群体在本次观澜蚌岭项目的跟投金额不低于观澜蚌岭项目跟投金额总量的60%，上限不超过75%;自愿性跟投群体在本次观澜蚌岭项目的跟投金额为强制性跟投群体跟投总量后的剩余份额。实际权益比例根据实际资金峰值计算，以鼓励降低资金峰值，提升集团收益。

　　深物业表示，本次跟投是为了集团核心员工与公司共享市场化项目的经营成果，共担经营风险，激发其提效率、增效益的内生动力，进一步提高观澜蚌岭项目周转率，降低拿地及开发运营等环节风险，提升资产管理效率，实现国有资产保值增值。

　　另外，深物业于同一日发布的公告，就收购关联公司100%股权事项公布补充协议。

　　据了解，深物业拟以现金方式收购控股股东深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)持有的深圳市投控物业管理有限公司100%(简称“投控物业”)股权。投控物业100%股权转让价格=评估净资产+过渡期损益-已分配利润，据此，本次股权转让价经备案确认的评估值为10.59亿元。

　　关于不动产处置，投控物业控股子公司深圳市泰新利物业管理有限公司(以下简称“泰新利”)持有的黄田地块上的在建工程(以下简称“御品峦山项目”)在本次股权转让中确定的交易价格为1.99亿元。另外，泰新利持有的宗地号为A409-0072、A409-0075的土地及地上建筑物(简称“松岗地块”)拟由辖区政府无偿收回，不纳入本次股权转让范围。

　　关于股权资产处置，深圳市社会福利有限公司(简称“福利总公司”)持有深圳大鹏湾华侨墓园8%的股权，未纳入本次股权转让范围。该股权项下权利义务由深投控享有及承担。另外，投控物业尚存在吊销及拟注销企业共计55家，应负责上述企业的工商变更登记、注销、清算、债权债务处置等事项，并依法承担相应日常经营费用。

　　深物业表示，本次收购将增加公司地产业务和产业园区开发的土地资源，进一步夯实公司地产业务发展后劲，同时，将进一步提升公司产业园区运营管理实力。此次签订补充协议，将进一步理清各方责任义务，为更好解决历史遗留问题创造条件。

       （来源：观点地产）