@东莞人, 下月起物业收费指导价将调整 每月最高限价3元/平方米

　　12月23日，据东莞市发展和改革局消息，《关于调整我市住宅物业服务收费政府指导价的通知东发改〔2019〕496号》(下称《通知》)正式发布，自2020年1月1日起将正式执行。

　　《通知》调整住宅物业服务收费政府指导价，其中带电梯住宅物业最高限价调整为3.00元/平方米·月，不带电梯住宅物业最高限价调整为2.40元/平方米·月。业主自有产权的车位(车库)物业服务费按车位(车库)数量计收，其中室内车位(车库)最高限价为50元/个·月，露天及简易停车位最高限价为40元/个·月。以上标准上浮为零，下浮不限。

　　实行政府指导价的物业服务成本应包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用和产生的水电费等(不包括二次供水加压电费)，物业服务企业不得另行向业主分摊有关费用。

　　室内车位最高50元/个·月

　　在定价管理范围方面，《通知》指出，东莞住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

　　《通知》指出，业主自有产权的车位(车库)物业服务费按车位(车库)数量计收，其中室内车位(车库)最高限价为50元/个·月，露天及简易停车位最高限价为40元/个·月。以上标准上浮为零，下浮不限。

　　实行政府指导价的物业服务成本应包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用和产生的水电费等(不包括二次供水加压电费)，物业服务企业不得另行向业主分摊有关费用。

　　在配套措施方面，《通知》指出，东莞保障性住宅物业服务收费，执行政府指导价标准。物业服务政府指导价实行动态管理。每三年对综合考虑物业服务质量内容、管理范围等要求，适时调整政府指导价。

　　此外，前期物业管理阶段选聘，并按规定约定物业服务收费标准后，物业服务双方可按合同约定调整物业服务收费标准。

　　加强明码标价管理

　　物业服务企业必须按规定做好明码标价工作，接受有关部门和群众的监督。对不执行政府定价或政府指导价政策、未按规定明码标价以及价格欺诈等价格违法行为，由市市场监管部门依法查处。 

　　对新建小区业主影响较大

　　原有物业服务收费标准已在合同协议、业主公约中约定，需调整、变更的，须按合同约定以及物业管理相关规定进行，业主具有主导权。因此，调整政府指导价后对原有物业服务收费标准不会直接产生影响。

　　东莞市原住宅物业服务收费政府指导价，从2004年10月1日起施行，至今已超过15年。在此期间，东莞市物业服务模式、服务要求、服务成本等都发生很大变化。人工费用、清洁卫生、设施运行维护、物料费用等服务成本上涨幅度较大。

　　此次上调住宅物业服务收费政府指导价，对新建住宅小区业主影响较大。物业服务收费政府指导价最高价格比原标准有所提高，会使物业服务双方约定具体收费标准时的空间增大。

　　但是，由于新建物业服务实行招投标制度，可通过公开招投标方式，根据服务内容、服务质量等选聘物业服务企业和约定收费标准，促进费用与服务水平相适应。

　　(房掌柜整理自东莞市发展和改革局、i东莞)