万科、深铁共同投资成立合资公司 深化“轨道+物业”领域合作

6月29日晚间，万科企业股份有限公司（下称“万科”）发布公告称，公司已与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁”）签署《深圳市地铁集团有限公司与万科企业股份有限公司成立合资公司之备忘录》，拟共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域的合作；该合资公司注册资本暂定为人民币10亿元，双方各认缴出资5亿元，分别持股50%。

万科公告截图

公告显示，万科及深铁集团双方同意按照市场化原则，建立和巩固战略合作关系，实现强强联合，关注深圳市新基建及轨道相关重点片区及重点项目，助力深圳建设社会主义先行示范区，探索粤港澳大湾区及其它重点城市的TOD 大型项目建设模式，发挥在粤港澳大湾区建设中的核心引擎作用。

根据公告，双方将在合作获取地铁项目上盖及周边土地，并实施项目开发；轨道沿线城市更新项目的获取、开发建设及运营；轨道沿线土地整备利益统筹项目的获取、开发建设及运营；站产城融合大型项目、新的城市发展片区统筹开发建设及运营；以及其他双方决策共同推进的项目等5个领域以法治化、市场化方式推进战略合作。

万科方面表示，成立合资公司有利于双方加强战略协同，充分发挥深铁在轨道交通建设、运营及地铁上盖物业开发经营等方面的综合优势，及万科在城市规划研究能力、房地产开发经验、专业能力和品牌影响等方面的优势，实现双方互利共赢，促进双方持续发展，推进TOD模式的落地。

据掌柜财经了解，在今年4月份，万科和深铁曾联手以51.8亿元拿下佛山一宗商住用地。在5月15日万科发布公告表示，该地块将与深铁置业联合合作开发佛山南海交通车辆段上盖项目，并指出将在该地块共同投资不超过人民币60亿元，开发TOD项目。

资料显示，深铁集团为深圳市国资委直管的国有独资大型企业，确立了轨道建设、轨道运营、站城开发、资产经营“四位一体”的产业体系，业务涵盖地铁工程建设、轨道运营、物业开发、商业经营、物业管理、工程勘察设计等领域。按照万科公告，深圳地铁集团为万科第一大股东，目前持股比例为27.91%。