深圳市规划和国土资源委员8日表示,在新增居住用地极为有限的情况下,城市更新项目已成为深圳商品房供应的重要来源。自2011年起,城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高,2015年占比已达47%。
深圳规土委提供的数据显示,2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米,2012年约148万平方米,2013年约290万平方米,2014年约256万平方米,占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年,除回迁给原业主的物业以外,城市更新供应商品房约436万平方米,占全市的47%。
截至2016年4月30日,深圳已列入城市更新计划项目共计541项,涉及用地面积约44.7平方公里。其中已批城市更新规划项目314项,涉及用地面积25.61平方公里;已实施项目供应用地面积约11.60平方公里。城市更新项目实施率为26%。据了解,已批项目中70%以上位于原特区外。
由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节,推进速度较新增用地出让项目要慢很多,这意味着深圳新房供应量有限。实际上,深圳早已进入以二手房为主的商品房交易阶段。深圳规土委数据显示,2015年下半年深圳二手房成交量是新房成交量的两倍。
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