广州城市更新又一成功案例

广州市白云区综合商业体“安华汇”日前建成开幕，成为广州市城市更新又一成功案例。永泰村用6.8公顷的土地与企业合作建成“安华汇”，从而使得95公顷范围内的村子得到全面改造，村集体的物业收入成倍增加。白云区目前正在黄边村研究复制这一经验。

500国际国内品牌已进驻安华汇

永泰村微改造项目东靠白云山、南接陈田花园、西邻白云大道、北连同泰路(华南快速路)，由茶山庄旧厂房地块升级改造、旧村安全隐患整治和综合整治三部分组成，总用地面积约95公顷，总建设量约30万平方米。

改造方案于2014年11月在广州市经白云区政府常务会审议通过，2015年广州市第六次土地管理委员会审议通过，同意正式启动永泰村微改造。2015年4月16日，永泰村通过白云区“三资”平台选定茶山庄旧厂房地块，与广东安华美博集团合作，并将项目命名为“安华汇”。

据了解，安华汇项目定位为“智慧型家居生活双核+M all体验之都”和“白云山下的垂直森林与城市客厅”，改造项目占地6.8公顷，将打造一座建筑面积为30万平方米的现代化商业综合体，汇聚家居、生活、公寓、写字楼，满足商户品牌展示、商务办公、生活娱乐等需求。其中10万㎡家居m all，规划为建材、家具、灯饰、布艺软装四大业态，8万㎡生活m all方舟购物公园，汇聚云山食荟、影视文化娱乐中心、快乐成长营、活力体验馆、奥特莱斯、婚庆馆、精品超市等九大业态。

广东安华美博集团负责人介绍，目前安华汇的总体出租率达99.04%，进驻国际国内品牌500多家。在8层的天台大手笔地打造以“方舟”为主题的国内首个方舟主题公园，面积2万平方米，涵盖方舟乐园、浪漫伊甸园、童梦乐园、天幕茶语吧、有机农场5大功能区，生态、体验、休闲、餐饮、文化、亲子及婚庆等业态完美融合在公园美景中，构成独一无二的乐园式体验平台。

整村得以改造　集体收益成倍增长

永泰经济联社党委书记黄锡华介绍，“安华汇”项目根据集体经营性建设用地使用权流转的有关精神，坚持集体经营性土地性质不变，集体经营性土地所有权不变，集体经营性土地经济功能不变的“三不变”原则，按照《合作开发协议书》，40年经营期满后项目设施的投资所有权和经营权无偿移交永泰村;配建15029平方米的公建配套设施并无偿移交给政府和村使用。

黄锡华表示，安华汇项目所在的6 .8公顷的土地上原来主要是一些破旧的厂房，都属于集体物业，产值不过1亿元，安华汇建成后，物业产值达到了20亿元。

与此同时，由于“安华汇”项目需先由村集体缴纳租金，因此村集体的收入从往年的2000万元增加到现在的5000万元，而且还将逐年增加。

据介绍，通过“安华汇”，永泰经济联社筹集1.04亿元完成“城中村”安全隐患整治和村容村貌整治，配建1.5万平方米公建配套设施。为永泰村打通消防通道16条，增加微型消防站7处，增加消防栓260处，整治住宅85栋，新建36处垃圾收集站，新增公共绿地、组团绿地2万平方米，改造闲散用地5万平方米，增加村集体经济发展物业33万平方米等。

白云区城市更新改造工作办公室副主任曾雨水表示，这一项目使得村民整体受益、合作企业获得发展、城市形象和城市面貌得到改善，是一个多赢的局面。目前，白云区正在鹤龙街黄边村研究复制这一经验。