扩容幕府小镇\PPP投资182亿 鼓楼铁北城市更新

涉及689户居民、21家单位，占地面积逾19万平方米，铁北最大棚户区——金燕路西侧和金陵村象山地块眼下正在拆迁征收，本月底将全面完成。与此同时，鼓楼区与中建八局有限公司联合体近日顺利签约，共推城市更新及产业发展PPP项目。总规划面积13.76平方公里的鼓楼铁北，正在紧锣密鼓地迈向“更新”之路。

鼓楼区“保护老城、提升河西、开发滨江、改造铁北”的发展战略中，老城与河西已基本建设完毕，滨江进入全面建设期，“铁北更新”成为当下最具潜力和紧迫性的重点工作之一。该片区南至津浦铁路、西至大桥南路、北至长江、东至鼓楼区界，涵盖小市、幕府山街道及宝塔桥街道大部分区域，常住人口20.4万人。该片区既是鼓楼城市建设的洼地，也是最具发展潜力的处女地。

承启老城、辐射江北的发展区；山水城林交融的生活宜居区；商务商贸、科技创新、文旅体验产业融合发展的示范区——这是鼓楼区对铁北板块的定位。为此，在产业布局上，鼓楼区确定了“全域绿色生态、山下科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的产业功能体系。在改造建设规模方面，片区将新增载体面积420万平方米，其中各类产业用房215万平方米、居住用房175万平方米（含60万平方米保障性住房）、公益配套30万平方米。在城市功能配套上，将从基础设施显著提升、城市形态明显改善、配套设施逐步完善3个方面补足短板。

铁北片区更新周期长、投入大，后期城市运营更需要专业团队。为此，鼓楼区确定了“收益共享、风险共担”的PPP模式，通过政企合作，寻找合作伙伴共同实施。近日，鼓楼铁北城市更新及产业发展PPP项目正式签约，合作方为中建八局有限公司联合体。中建八局总经理高波表示，此次合作的铁北片区是南京拥江发展、走向滨江时代的重点区域，伴随着“一纵一横两组团”的建设，沉寂已久的铁北必将焕发出强大的生机和活力，成为鼓楼未来新一轮发展的重要动能。 

据悉，该项目总投资182亿元，打造铁北“一纵一横两组团”的产业发展格局。“一纵”参照国际普遍的商业街区结构和业态分布标准，对中央北路商业配套整体提升。“一横”为金陵文化创意区、幕府绿色智谷产业发展带，“两组团”即五塘、小市东门街两个商业组团。项目内容包括对22个地块实施征收拆迁、建设4个保障房项目、修建13条道路、建设4个绿地公园、建设运营3个产业项目。

中建八局将通过城市功能的整体提升和产业打造，提升城市规划、建设和运营的品质，注入产业发展新动能，让居民长期享受城市更新带来的“红利”。 

铁北片区共有32个征收改造项目，总占地面积138万平方米，涉及居民4351户。为此，鼓楼区确定了6个保障房建设项目，金燕路西侧和金陵村象山两个项目在原址开工建设，剩余4个项目下半年将启动征收，力争明年上半年开工建设。 

根据铁北网路交通规划，“三主十支”干道支路建设已经启动，重点推动黄家圩路北上、和燕路南延至南瑞路等干路，同步加强生态景观塑造，提升老虎山和象山周边环境，推动幕燕风景区向余脉延伸。目前，铁北片区正在推进110万平方米的在建载体建设，以幕府创新小镇为龙头，将新建产业载体40万平方米。（来源：南京日报 于洁尘）