两天133万㎡，东莞旧改持续发力！涉及长安、塘厦等镇街！

自万科鏖战84轮后拿下虎门巨无霸地块后，目前东莞仍无新增涉宅用地挂牌，意味着3月东莞土拍市场暂且告一段落，但旧改“盛宴”仍在持续。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，两天内（3.18-3.19）东莞就已有来自长安、洪梅两地共计3宗城市更新项目成功“招婿”，合计面积约76.16万㎡。此外，还有2宗位于塘厦的城市更新项目正式公开招引前期服务商，合计面积约56.76万㎡。

下面，跟着掌柜君一起看看具体详情吧：

3月19日，东莞市兴众和房地产开发有限公司中选为长安镇乌沙社区旧村旧厂区商住类更新单元、乌沙社区太安路以南商住类更新单元的前期服务商。

△乌沙社区旧村旧厂区商住类更新单元中选公告截图

△乌沙社区太安路以南商住类更新单元中选公告截图

据企查查信息显示，该公司的关联房企为星河&大中。

本次乌沙村两宗旧改项目彼此为邻，连成一片，合计面积约45.16万㎡。

其中，乌沙社区旧村旧厂区商住类更新单元位于象岗南街以北、太安路以南、李屋西坊街以东、及乌沙环中路以西约32.24万㎡用地进行改造，拟改造范围现状以旧厂、旧村及旧商业为主（该项目改造范围涉及所有用地范围具体以政府及相关部门确定和甲乙双方实测的范围为准）。

另一宗相邻的乌沙社区太安路以南商住类更新单元更新范围12.92万㎡，位于太安路以南，李屋路以北，振龙路以西，紧挨R3线乌沙站（规划中），目前现状为旧商业和旧厂区，更新方向为商住类；

值得注意的是，东莞市长安镇乌沙社区位于长安镇的中部，距离滨海湾新区与深圳约3.5公里，地理位置优越，发展潜力巨大。

事实上，早在2020年8月，乌沙社区曾就此召开城市更新动员会。据当时消息称，这两个城市更新单元将以“打造一个城市综合体”为发展目标，通过统筹片区功能、公共配套设施及道路交通组织，集中优势提升中心区城市品质，定位于为社区产业提供生活配套服务。

图片来源：长安大道

根据乌沙社区官微发布的信息显示，该两宗连片旧改将改造成为一座巨无霸城市综合体。同时，前期服务商需同步配建幼儿园、60班公办小学及24班公办初中，以及一个社区公园等公共设施。

图片来源：乌沙社区官微

据公开资料显示，长安镇纳入城市更新总面积高达905万㎡。其中，旧厂房用地面积796万㎡，占87.9%（对比旧村，旧厂房更容易拆迁，进度也会更快）。另据不完全统计，2020年至今，长安城市更新总体量庞大。截止目前，已陆续公布13宗城市更新项目，合计面积约338万㎡，吸引了万科、中天、龙光、星河、卓越以及鼎峰等多家实力房企进驻。

3月18日，深圳市金诺永实业有限公司中选为东莞市洪梅镇尧均村城市更新项目的前期服务商。

据企查查信息显示，该公司的关联房企为深圳市龙光房地产有限公司。

根据公告显示，东莞市洪梅镇尧均村旧改项目东临东江；南至疏港大道；西至洪金路；北至康泽路，面积约31万㎡（实际范围及面积以政府审批为准），涉及旧厂房用地、村民私宅、河涌水道，中标单位对宗地块范围开展前期服务工作。

（拟更新范围）

值得注意的是，该项目紧邻穗莞深城际洪梅站，附近还有洪梅中心小学、洪梅体育中心以及洪梅中学等，具有较大的发展潜力。

东莞市塘厦镇横塘社区产城融合类城市更新项目拟更新用途为产业、居住、商业和教育等多功能于一体的产城融合片区。本项目位于东莞市塘厦镇横塘社区，四至范围为：东临自然边界及规划道路，南临塘清东路，西至规划道路，北至自然边界及规划道路红线。拟规划更新单元范围占地面积约30.04万㎡（最终用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）。

塘厦镇田心社区塘龙西路北商住类更新单元项目属于“商住类”城市更新项目，拟更新用途为住宅、商业、及其他公共配套设施等。本项目位于东莞市塘厦镇田心社区，四至范围为：东至田心-莆心湖村界，南至塘龙西路，西以规划道路红线为界，北以规划道路红线为界。改造范围总占地面积约26.72万㎡（具体以政府有关部门的批复为准）。

塘厦旧改概况塘厦的旧改项目可谓是遍地开花。据不完全统计，2020年至今塘厦共计公开了有16宗旧改项目，合计面积达514.5万㎡，其中前期服务商包括海德、宏发、康华等实力房企。