市场研究

近日，CBRE世邦魏理仕发布新一版的《中国重点城市写字楼租户普查报告》显示，从企业性质而言，中资租户租赁面积快速增长，在优质写字楼市场的占比，于过去一年内自45%攀升至54%，为2015年普查以来首度超越外资租户。

中新经纬客户端10月17日消息，种种数据显示，今年楼市“金九”稍显褪色，“银十”也开局不佳，市场整体降温明显。在此背景下，中国房贷市场有何新变化？

过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。

2018年楼市“金九”未现，楼市降温已经来临。9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%，降幅较8月上半月收窄8个百分点。

9月初开始，北京、上海等地，关于房产中介违规的信息就经常出现，违规中介名单上，多家知名机构榜上有名，有的被立案处理，有的被要求下架房源信息，为什么中介机构成为楼市治理的重点呢？楼市有乱象，都是中介惹的祸吗？

现在政府常常在周末或节前来个突然袭击，发布楼市调控新政，害的大家连节日也歇不好，都被“高周转”了。

随着利好逐渐出尽，加之海口、三亚等城市在住建部约谈等压力下，先后对房企进行“口头”指导，对网签备案价格设置了“天花板”，海口、三亚等地房价进入9月以来，逐步出现回落迹象。

2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。

据媒体报道，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。

近日，市场机构的统计数据显示，8月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市，从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。

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