【掌柜点评】奇货可居！苏州这个改善型地铁口准现房，多少人盯着？

如今的土拍中，经常会出现所建面积须大于等于100㎡、全成品住宅等字眼。

的确，自两三年前地价攀升后开始的这波楼势，较以往换了风格，“刚需为主”的时代已然过去，“改善为主”成为了主流，新房户型面积多数破百。

但是，对于购房者而言，改善住房，并不就是面积大。户型、区位、社区环境、物业服务水平等都是其要考虑的因素。那么，苏州到底哪儿才是真改善房呢？本站将在此推荐一个高性价比、高颜值的改善房，供网友做置业参考。

荷岸晓风

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荷岸晓风 均价：待定

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【项目概况】荷岸晓风位处相城元和文灵路999号，地铁4号线张庄站旁，为中建、世茂、九龙仓三大品牌开发商联手打造。项目规划有39幢住宅，由20幢20-27层高层和19幢6-8层的叠拼组成，分两期开发，共2196户。如今1期已经实景呈现，预计于明年交房。

△荷岸晓风实景图

【产品户型】荷岸晓风有高层平层、高层复式、叠墅大平层和叠墅上下2层（下叠还包含地下1层）等多种户型种类，选择余地可谓是颇多。其中，高层平层建面为99-140㎡，高层复式建面为136㎡和140㎡，叠墅地上建面为141㎡，顶楼大平层建面为167㎡。

△荷岸晓风167㎡户型图

值得一提的是，167㎡的大平层，做到了6开间朝南，南向面宽近20米，充分保证通风和采光性。而高层平层均做了南向双阳台设计，采光面十分充足。

【社区环境】小区外立面采用的是干挂石材+真石漆材料，大气典雅又耐用。而社区内全部的树木均是全冠移植。业主在交房时，即可见郁郁葱葱的树木。天然河流从社区中穿流而过，后期也将会被开发成独特的沿湖景观带及健康双跑道，而连通一期二期的中轴景观带更是让归家成为一种享受。

△荷岸晓风小区环境实景

此外，小区还有社区南北两大游乐园、全龄运动乐园、休憩空间、社区泛会所等休闲空间，以满足业主们日常休闲需求。

【物业服务】项目未来将由上海中建东孚物业管理有限公司接管，物业费为2.33元/㎡·月。该物业是上海中建旗下物业，将为业主提供高品质的物业服务。

【小区区位】荷岸晓风位处相城中央公园板块，项目不远处便是相城规划打造的中央公园，共占地21.7平方千米；苏州第二图书馆、第二工人文化宫、妇幼保健院、大悦春风里等也在项目周边。

△荷岸晓风项目位置示意图

交通上，出门顺着广济北路，很快就能上中环，项目门口便是地铁4号线张庄站，无论是自驾还是地铁，都十分便捷。

教育上，项目附近有玉成幼儿园和玉成实验小学，在近期苏州颁发的相城区用地规划调整中，中粮天悦前侧地块，也从中学用地，更改为中小学用地，未来将建设一所十二年制一贯制学校。

【销售动态】荷岸晓风实景示范区和售楼处已于10月30日公开，项目将于近期开盘，首开房源为99㎡、119㎡、140㎡高层，和140㎡复式。另有136㎡复式和167㎡、216㎡、273㎡叠墅房源暂未确定，均为毛坯交付，具体开盘时间和价格待定，目前已开始预约。