9月苏州开发商变得“吝啬” 多楼盘优惠有减无增

　　高新、相城、姑苏区按兵不动部分楼盘火拼金九

　　吴中区和园区优惠幅度大大缩减，高新区、相城区和姑苏区多数楼盘则是选择按兵不动，既不加大优惠幅度，也不缩减优惠，除了部分楼盘加大优惠幅度来换取跑量。

　　作为姑苏区的湖山新意，其优惠措施为一次性付款可以享受99折优惠，购买车位可以享受房价优惠2万元。姑苏区作为苏州的一核，其完善的配套，便捷的交通和拥有丰富的资源，湖山新意理直气壮的吝啬优惠幅度。

　　相城区的合景峰汇国际在优惠幅度上也是十分小气，不管全额付款还是贷款，享受的优惠均为98折，高新区的优惠比前两区大气很多，梧桐公馆享受总价减去8万的优惠;绿地中央广场享受团购7000千抵2%的优惠，此外贷款享受95折，一次性付款93折优惠。

　　三区的多数楼盘则和8月前一周保持相同的优惠幅度，不增不减，但是部分楼盘，不甘于此，加大优惠幅度来赢取金九的跑量。高新区姑苏公馆，由于产品为别墅和非毛坯公寓，其产品在市场上的需求少，加大优惠幅度，打出别墅8万抵100万的优惠，非毛坯公寓3万抵20万的优惠，其别墅的优惠令人啧舌。

　　小恩小惠购房者要的不仅仅是优惠

　　整个苏州市场的优惠力度的减小，确实降低了部分购房者入市的欲望。但是优惠幅度的加大，不一定能带动楼市成交的数量的增加。

　　苏州科技学院房地产某教授表示：苏州市场令购房者唯一能够出手的理由便是价格，所谓的优惠幅度大小，不过是开发商的小恩小惠，不能让很多刚需一族的购房者出手，很多刚需族根本就买不起房子，房子不单单是居住之所，它已经成为投资的商品。据相关调查发现苏州新建很多小区入住很低，很多置业者只是投资。

　　思源经纪市场研究部相关负责人也表示：从市场整体来看，随着9月第一场土地拍卖的落幕，房地产的火热始终有增无减，不断叠加的土地拍卖价格来看，未来苏州持续矗立起的一幢幢用于住宅或是商业的建筑一时价格不菲，而对于购房者来说，要的或许不仅仅是打折和优惠。

　　业内人士分析：市场上的优惠幅度的减小，是开发商对市场有信心的表现，开发商通过优惠措施来换取跑量不失为一个好的方法，的确带动一部分的销售，但是从购房者的角度尤其是刚需一族的角度来看，优惠和打折，仅仅开发商玩的一种把戏而已。