品牌房企决定产品价值 改善换房如何成为“质”变

　　小区的外部环境一般是开发商不可控的，城区内全新整体规划的片区拥有更好的小区外部环境，比如平江新城、石湖板块、园区湖东板块、尹山湖板块都相当不错，不会受到小区周边其他老新村的影响。

　　●生活配套之选

　　生活配套对居住生活产生的影响很大，超市、学校、医院、大型商业购物中心、轨道交通等等，对于不同的人来说可能选择的重点会有所不同，老年人需要家旁边有超市。家里有孩子的，需要选择学区房。对于年轻人来说，如果能住在印象城或者万达广场附近，那将是无比方便。而轨道交通在伺，将给你的出行带来极大的便利，而这一切都是大家能看的到的。大家在选择改善型住宅的时候，不妨在项目周边多看看，多了解一下。

　　●非毛坯毛坯之选

　　买房子到底买非毛坯还是毛坯?这是个老生常谈的问题了，小编只能说各有利弊。但就改善型居住的购置，非毛坯要优于毛坯。从市场供应来看，中高端住宅市场，非毛坯房的比例要远高于毛坯。先不论自己非毛坯之烦，单论非毛坯对小区的破坏性，就足以支撑非毛坯优于毛坯这个观点。一个毛坯社区的交付，非毛坯期往往伴随着业主的逐渐入住，而每户入住及非毛坯的时间都不同，短则1年，长则3年，整个小区会一直处于混乱状态，不断的有非毛坯工人进出小区，有成堆的建筑垃圾堆放在楼道和道路上，电梯也不得不装上护板以免二次破坏……如果你是第一批入住的业主，那么恭喜你，你将会在此起彼伏的非毛坯声中度过前3年。因此如果有条件的话，小编建议改善型的置业还是以非毛坯修作为优先考虑条件。

　　●品质之选

　　“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。但是所有楼盘都称自己的房子为品质项目，那么到底什么样的产品才能称之为品质楼盘呢。

　　小编愚见：

　　1、尽可能选择有品牌的房地产开发企业的项目，随着土地价格的不断攀升，动辄10亿、20亿的单块土地竞拍价……越来越多的小型房企逐渐退出房地产的大潮，或转型或被并购。因此选择大型品牌房企的项目才会有更长久的保证。且大型房企一般都是全国性开发企业，一个城市的项目做的不好，甚至会影响全国的布局和口碑，所以不得不对每个项目都精雕细琢。

　　2、尽可能选择物业服务比较好的楼盘。物业服务的好坏，直接决定了你的居住品质感，物业收费高，不一定服务质量对等。但物业收费低，往往便伴随着一系列的问题。比如保安及物业服务人员工资低，流动性大，管理粗暴。小区环境及卫生管理不到位，小区设施如电梯质量问题得不到解决，房屋质量问题及生活问题也没有管家式的服务，舒适性得不到保障。然后业主不愿意缴纳物业费，业主逐渐出售房屋搬离小区，从而导致恶性循环。因此选择一家有品质感和口碑的好物业对于改善型居住举足轻重。如果你要问如何才能了解一个物业公司的管理水平?去网上查查各大论坛里业主们的声音吧。

　　无论楼市如何跌宕起伏，可以说苏州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，希望大家都能买到全家人都心仪的品质好房。